苏州|406亿、最高限制楼面价超3万！苏州第三次集中供地有点东西( 二 ) 永旺

园区这宗地块可谓是一波三折。此前，据《园区2012-2030整体规划》，该地块规划为纯住宅用地。但在今年上半年公布的集中供地计划中，又将该地块调整成为市场化租赁住宅用地。最终在今年8月份将土地用途重新更改为住宅用地。
苏地2021-WG-61号
61号地块正位于中铁诺德国礼北侧。具体位置在金长路南侧、金枫路西侧，该地块与璟萃雅园相邻。

地块实景该地块整体面积近6万方，体量还是不小的。从实景图我们可以看出，该地块目前已基本平整，未来开发难度不大。

地貌实景从位置上来说，该地块有利有弊。
该地块就在中环西线旁边，自驾出行十分便利，但也需要承受高架带来的噪音。此外，该地块东侧就是金枫路金长公交站台，距离新开通的轨交5号线约500米，待该地块规划完成后入市， 5号线沿线的地铁盘又多了一员大将。

图左：高架；图右：待出让地块此外，地块周边商业有大运城、大润发、悠方等大型商业商超等，距离悠方更是只有1公里左右的步行距离。

木渎悠方实拍苏地2021-WG-74号、苏地2021-WG-75号
74号地块位于3号线惠昌路站地铁口周围，四宗地块其中的两个（剩下地块规划继续期待），位置非常绝，真正的地铁盘。惠昌路站是3号线由西往东第二个站点，第一个站点是新区火车站。由于新区火车站站点是一个集城际火车、轨交出行于一体的大枢纽站，相比之下惠昌路、文昌路等站点轨交出行更纯粹。
在乐居君看来，该片区未来或将成为浒关新的置业热点。
首先，就是上面说的地铁口黄金位置。其次，地块东侧几百米即永旺梦乐城、宜家、开市客等城铁新城最繁华的商业组团；西侧为京杭大运河，景观佳；北侧有文昌实验中学、文正小学及中环北线，上学、上高架都只要几分钟时间。

新区永旺根据高新区早前局部地块控规显示，两宗地块用地属性比较多样，包含了住宅、商业办公、幼托等。其中靠近大同路地块为住宅、商业办公以及公园绿化用地，近浒墅关大道地块面积更大一些，规划为住宅、商业办公、公共管理、幼托用地。 75号地块位于惠昌路地铁站1号口处，与74号地块相邻。现场看到地铁口已经停了不少电动车，说明区域不少人是来这里换乘3号线出行的。根据实探，该地块的土地已经被平整了，未来地块开发难度不大。

地块北侧隔着一条大同路/中环北线，即文正小学、文昌实验中学，有立交桥方便通过；距离中环北线出入口仅100米左右距离，未来出行将十分方便。

地块与开市客仅一路之隔，距离宜家永旺也更近。从实探情况来看，该地块较为平整，开发难度不大。从现场来看，地块周边有较多施工队，正在进行其余地块以及道路的开挖平整。

从实探来看，惠昌路地铁站片区整体环境，还是不错的。双向四车道，道路整齐开阔，街景绿化也在逐步完善中，比较大的劣势就是靠东侧的两宗地块距离城铁轨道较近，未来可能会带来一定的噪音困扰。

WJ-J-2021-035
这宗出让的地块位于吴江区开发区锦湖路以北，庞山路以东，虽然目前周围都是工厂，但未来会拆除。

据实探，该地块看起来被砖墙围堵很久了，一眼望去，绿意葱葱，未来开发地块平整有点麻烦。

地块实貌图相较于运东板块南片区各种“高大上”建设，运东板块中部稍显“接地气” ，该地块一路之隔是驾校。

附：地块开拍时间表：

苏州|406亿、最高限制楼面价超3万！苏州第三次集中供地有点东西( 二 )

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