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凤凰城|字节进，贝壳退

凤凰城|字节进，贝壳退


字节跳动最大的优势是线上流量与用户 ， “抖音看房”也有不少想象空间 。 张一鸣能否再次通过“机器+算法”将买房人与房屋高效匹配 ， 在房地产中介行业撕开一道口子？
撰文 | 蓝洞商业 郭朝飞

创立字节跳动之前 ， 张一鸣做过一家名为九九房的网站 ， 主要从事房地产搜索业务 。 十几年后 ， 张一鸣再次盯上这块业务 ， 似乎比当年的决心更大 。
不久前 ， 字节跳动通过旗下公司收购北京麦田的一家全资子公司 ， 在北京获得房地产经纪机构资质 。 此外 ， 近期字节跳动关联公司在多地成立经营范围含房产经纪的新公司 ， 包括福建、安徽、海南、广东、甘肃、江苏等省份 。
早在2019年 ， 字节跳动就通过其投资实体全资收购房产交易平台“幸福里” ， 更早的名字为好多房 ， 其业务包括房产信息与交易 。 不过 ， 过去两年多 ， 幸福里并没有开展房产交易业务 ， 主要是房产内容资讯平台 ， 也与麦田、我爱我家等房地产中介合作 ， 展示二手房信息 。
据财新报道 ， 一名市场分析人士称 ， 获取资质并非字节跳动收购麦田房产旗下子公司的唯一原因 ， 双方目前已展开业务合作 ， 不排除字节跳动收购麦田房产的可能 。
种种迹象表明 ， 字节跳动有可能展开房地产经纪业务 ， 打通交易环节 。 如果成真 ， 字节跳动将直接面对房产中介行业的老大贝壳找房 。
字节跳动靠什么与贝壳对抗？
显然 ， 字节跳动最大的优势是线上流量与用户 ， 其坐拥抖音、今日头条、西瓜视频等大流量App ， 打造房产内容平台与引流方面相对容易 ， “抖音看房”也有不少想象空间 。 或许 ， 张一鸣能再次通过“机器+算法”将买房人与房屋进行高效匹配 ， 在房地产中介行业撕开一道口子 。
不过 ， 一旦进入交易环节 ， 情况就会变得复杂起来 。
房屋是重资产 ， 标的价格高、低频 ， 客户对房产中介会有比较多的要求与期待 。 尤其是二手房交易 ， 包括多个环节 ， 从签订合同开始 ， 后续包括办理网签、税费缴纳、过户、批贷放款、物业交割等多个程序 ， 出现一个纰漏 ， 就会影响交易 。
这些基本均需线下完成 ， 对于字节跳动这样的互联网公司来说 ， 需要补很多课 。
从链家到贝壳 ， 已经走过了20年了 ， 他们也踩过很多坑 。
已故的贝壳创始人左晖曾说过 ， 从经营模式上看 ， 行业内有三股力量 ， 即传统中介、互联网中介和链家 。 “链家做得很重 ， 包括我们跟经纪人之间是紧密的关系 ， 承担了很多成本、要求和标准 ， 搭建楼盘字典和建立数据等等 。 现在的行业生态和基础设施并不成熟 ， 我不相信轻的方式能够把品质做好 。 ”
此前 ， 也有不少挑战者试图用互联网干掉链家 ， 爱屋吉屋最具代表性 。
2015年前后 ， 爱屋吉屋短时间拿到多轮融资 ， 累计融资3.5亿美元 。 爱屋吉屋先在上海启动租房业务 ， 后进入北京市场 ， 打出去门店、佣金减半乃至减免、经纪人底薪翻倍等措施 。 在二手房交易中 ， 还曾推出在线“视频看房”等 。
后来 ， 爱屋吉屋也意识到房产交易需要重模式 ， 大规模的线下经纪人、门店必不可少 ， 但最终没有逃脱倒闭的厄运 。
链家也一直试图“干掉链家” 。
2018年 ， 链家转型贝壳 ， 给左晖带来很多非议与不解 。 贝壳做平台 ， 链家成为贝壳旗下子公司 ， 同时重启德佑 ， 采用加盟模式 。 按照计划 ， 贝壳平台上将有多个房产中介品牌 ， 贝壳会提供一系列的底层服务 。

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