房地产市场|楼市转折，未来房价会跌多少？孙宏斌曾给出预测市场规模|成都

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统计局的数据显示， 9月份全国新房价格下跌了0.1% ，这是自2015年5月份以来的首次下跌。这个数据的意义很重大，证明了现在的楼市真的出现了转折，当然就算没有统计局的数据，大家也能感受到楼市降温的行情。例如郑州好几个楼盘都在降价促销，部分楼盘降幅甚至达到5000元一平米，而广州也出现送车位的房企，更不要说市场上还有那么多出台限跌政策的三四线城市。总之一句话，现在的楼市是真的出现了转折，房价也是实实在在的出现了下跌。那么问题就来了，在楼市已经出现转折的背景下，未来的房价会出现多少幅度的下跌呢？这是所有人都关心的问题。

【房地产市场|楼市转折，未来房价会跌多少？孙宏斌曾给出预测】
虽然不想承认，但市场上的房价的确存在巨大的水分，最明显的证据就是房价收入比。例如根据相关机构统计的数据显示， 2021年上半年我国100个重点城市的平均房价收入比就达到了12.9 。这个数据远超国际合理水平，因此房价肯定需要下跌才能回归合理，恰好现在市场上的房价又出现了下跌，因此对于接下来的房价跌幅，大家肯定会十分关心。
实际上关于房价跌幅这个话题，市场上很多人都在讨论，例如潘石屹曾经就说过，房价最多只能下跌30% 。这是从开发商的成本角度，毕竟开发商拿地成本真的非常高，再加上各种建材成本，如果房价跌幅过大，开发商就会破产。所以这一轮降价促销中，开发商给出的最高折扣也就是7折。

而在今年上半年的时候，孙宏斌也对未来的房价走势给出了自己的看法，他预测未来5年内房价都不存在大幅度上涨的可能，房价稳定在一定范围内才是未来楼市发展的趋势。也就是说在孙宏斌看来，未来市场上的房价会保持稳定。一方面是因为现在市场上支撑房价上涨的因素正在慢慢消失，另一方面也是楼市调控的根本目的是为了维持房价稳定。就拿现在来看，部分三四线城市的房价明明有更大的下跌空间，但却因为要保持楼市稳定的原因，被地方政府出现政策限制了跌幅。所以接下来市场上的房价虽然会继续下跌，但想要大幅度下跌，基本上是不可能的事情。

房价不会大幅度下跌，可能会让不少人感到失望，但从某种程度来讲，房价稳定的走势才是最好的走势。一方面是房价走势对经济影响大，另一方面是房价下跌会让居民家庭财富贬值。而且只要房价走势能保持稳定，就算跌幅小一点也没关系，因为居民的收入会慢慢追上来，最后市场上的房价收入比就会慢慢合理下来。因此那些暂时资金不够的刚需，现在只要保持观望，好好赚钱就行了，其他的都交给时间就够了，因为随着楼市逐渐回归稳定，刚需迟早都能买得起适合自己的房子。

房地产市场|楼市转折，未来房价会跌多少？孙宏斌曾给出预测

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