住房|市场趋势“租房太难”上了热搜，不过住建部的好消息也来了！
对于大部分年轻人来，尤其是在一二线城市奋斗的打工人来说，买房之前基本上都要经历“租房”这一过程，但是租房的道路上也充满了各种问题。首当其冲的就是高昂的租金，根据58同城、安居客发布的2021年《9月重点城市租房趋势报告》显示，一线城市中北京平均租金就高达6469元/月；除此之外，还要面对租房市场鱼龙混杂、质量良莠不齐的问题，相信每个租房人都踩过不少坑。连“在大城市租套合适的房子太难了”这个话题都于近期上了热搜。而为了解决租房难的问题，近日，住建部召开了发展保障性租赁住房工作现场会，会议上总结交流了上海、广州、杭州、厦门等城市的经验做法，从而进一步做好发展保障性租赁住房的政策。
不设收入线门槛一般来说，公租房属于小户型、低租金的房子，主要是为了暂时解决低收入者的居住问题，所以很多公租房的申请要求都对申请人的经济情况有一定限制。这就导致一些工资情况并没有很低但同样有住房困难问题的申请人很难申请到。而此次会议中明确提出，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。除此之外，会议还明确“十四五”期间，上海、广州、深圳计划新增保障性租赁住房分别为47万套(间)、60万套(间)、40万套(间)，均占新增住房供应总量的45%左右。
可以看出，年轻人住房难问题已经引起了有关部门的重视。在此会议之前，全国已有多个城市就公租房问题推出了相关新政。10月月中，广州出台了可以加将户籍迁入公租房的政策；更早一些时候，北京出台了为多子女家庭直接提供公租房的规定，各地都在用切实行动解决群众的住房问题。土拍、商改租纷纷出场除了加大租赁住房的建设，国家还从土拍、商改租等方面解决住房难题。在最近北京、上海、成都、杭州等地结束的第二批集中供地中，可以发现，配建保障性租赁住房、人才公寓、共有产权房等保障性住房都出现在此轮土拍中。例如，北京成交的17块土地中，有8块须配建“保障性租赁住房”，3宗地块须部分或全部建设共有产权房。也就是说，如今也开始从土地政策等多个维度来为租赁住房提供支撑。
除此之外，国家也在最近几次政策多次提出将利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括将符合条件的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量住房改建为保障性租赁住房。既能为租户提供质量过硬的房子，也有利于房企商办物业去库存。重庆、厦门、深圳等地，也已推出了相关政策，落实“商改租”。总结来看，国家已经开始从各方面维护和保障租房人的权益。相信实现“租售同权”，只是时间的问题。
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