李沧|码住！现阶段在广州，怎样购房更靠谱？公共租赁房|公共租赁住房|退役

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【李沧|码住！现阶段在广州，怎样购房更靠谱？】今年以来，受三道红线、调控政策及楼市波动等因素影响，全国已有多家房企面临危机。一时间，市场焦虑情绪，不断蔓延。
那问题来了，在广州，哪些房子更靠得住？购房者应如何选择？以下有几个“简单粗暴”但有效的参考标准。
购房者应怎么选？
对于购房者而言，在买房过程中，除了需要考虑房价、户型、区位、交通等重要因素，房企的选择也很重要。
所以如何有效避雷，建议如下：
1. 优先选择“绿档房企”
尽可能选择实力强口碑好的开发商。从金融角度来看，最有参考价值的莫过于“三道红线” 。
房地产“三条红线”：
●红线一：剔除预收款的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收），不得大于70%；
●红线二：净负债率=（有息负债货币资金）/ 合并权益，不得大于100%；
●红线三：现金短债比=货币资金/短期有息债务，不得小于1倍。
根据“三道红线”触线情况不同，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档，其中绿色档为最佳。
●红色档：三线全触，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得新增有息负债；
●橙色档：碰到两条红线，负债年增速不得超过5%；
●黄色档：碰到一条红线，负债年增速不得超过10%；
●绿色档：没有触及红线，三项指标都合格，负债年增速也不得超过15% 。
根据克而瑞统计数据，共23家上市房企处于“零踩线”的绿档，包括：龙湖、建发、中海、华润置地、华侨城、保利、世茂、龙光、越秀、弘阳、万科、佳兆业、滨江、远洋、金辉、金科、招商蛇口、金茂、中骏、金地、雅居乐、融信、宝龙。
其中，有6家为央企， 5家为国企，其余12家为民企。

2. 着重考虑品牌价值高的房企
对于房企而言，良好的品牌形象是其无形资产；对于购买者而言，亦是买房标准的一大考量。
●优秀品牌可反映其在资金、技术、开发经验及资源整合等方面的优势，更容易得到地方政府的认可，增加以优惠条件获取土地使用权机会，进而可降低房源价格。
●某种程度上，品牌价值可为产品质量背书，较高产品可信度能够降低交易的不确定性。
●金融机构对于品牌企业认可度更强，因此品牌房企融资的机会更多，更容易获得银行贷款，降低融资成本，从而不容易资金断裂。
●品牌房企在联合拿地时可以做领投方，在联合操盘时可以做主操盘方，更能确保产品品质。
●在市场低迷时，品牌企业的项目产品拥有更强的竞争力，购买率更高，有利于企业加快资金周转回正时间，避免企业面临破产、楼房烂尾等现象。
因此，在前文提到的“绿档企业”基础上，可以优先选择品牌价值高的房企。
10月26日，胡润研究院发布了《2021胡润品牌榜》，可以作为参考。

3. 重点关注国企、央企
与民营企业相比，国央企融资成本较低，且有官方信用背书，无论是资金实力以及产品品质的保障上都会有明显优势。
4. 尽量选择现房或者考虑二手房
一切看得见摸得着，减少了烂尾的风险。在新房房源并不多的情况下，也可以考虑某些优质地段性价比高的二手房源。

李沧|码住！现阶段在广州，怎样购房更靠谱？

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