南宁|上海买房：买房自住一定要考虑自己的通勤南宁

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海买房，现在住的房子学区比较差，孩子马上要上学了，想买一套好一点的学区房自住，预算总价450万元左右，有可选余地吗？能不能给我一些建议？还有就是动迁房能买来自住吗？
沪叔：你好，想要在上海入手450万左右的学区房，可以看看东外滩。经过几年发展，这里的优势也逐渐成熟起来，日常购物、就医、上学都不存在什么问题。这边有的房子虽然不大，但是房龄比较新，学区配套也比较完善。除此之外，浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也可以看看。其中，巨峰路可以看看次新房，台儿庄的学区房也不错。至于动迁房，不太适合自住，投资出租是可以考虑的。不过， 450万的预算比较有限，很难挑到两全其美的房子，势必要做一些选择。另外，选择自住学区房的时候一定要考虑自己的通勤，未来的置换选择也要提前考虑到。
提问：沪叔，您好，今年有了二胎，之后要上学肯定还是住学区房对小孩比较好，买房预算在1200w左右，浦东碧云板块怎么样呢？有没有比较合适的推荐呢？
沪叔：你好，浦东的碧云片区，资源优质的豪宅片区。交通方面， 9号和14号线的辅助下，串联起了碧云和浦东、浦西的精华区域。同时碧云位于内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，驾车方便前往任何市区板块。教育方面，最突出的就是上实东，而整个片区内只有这一所学校。医疗配套方面，板块内有有三甲综合的华山医院东院和二甲专科的浦东妇幼保健医院，也可以驱车从内环线或中环线过江，前往杨浦区的新华医院和长海医院，这两所是上海顶尖的医疗机构。商业配套算是碧云的弱项，但是也有金桥购物中心和碧云体育休闲中心和家乐福超市，满足日常生活需要。 1200w预算可以考虑区域内的普通住宅，具体买房选筹，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，最近参与新房摇号，看中浦江镇的房子，没想到入围线要66分，我的积分是62 ，今年这里怎么成了摇号热点呢？
沪叔：你好，浦江板块位于浦东地区外环，在最新的浦东地区政策规划中，有许多商业用地及办公用地，整体的发展前景都比较不错；此外，该区内的中小学的数量也比较多，整体的质量也比较高，配套资源处于相对较高的水平。但是该区的商品房整体比较稀缺，这样就凸显出了浦江地区楼盘的优越性。特别是随着浦江地区交通状况的完善，该区与市区的距离进一步缩短。浦江地区房价浮动的原因很大一部分是因为前滩，前滩地区有着优越的规划，良好的发展前景，能够在短时间内聚集大量人气，而作为前滩外溢的选择，浦江东地区的房价也随之提升。此外，浦江地区的产业园建设也吸引了大量人才的聚集。
提问：沪叔，你好，上海刚需购房，听说最近房地产税要在多个地方试点，房产税和房产地税有什么区别呢？这对刚需购房有影响吗？
【南宁|上海买房：买房自住一定要考虑自己的通勤】沪叔：你好，房地产税是一种大的税种，而房产税属于房地产税的一种。目前全国范围内只有重庆和上海会征收房产税。从各种渠道消息可以看出，对征收房产税的势头会逐步增强，所以在未来，每户都有可能被征收房产税，征收的方式可能会按照家庭人均面计算，或者单户面积计算，每个城市根据其情况具体税率会有所不同，此外，越贵的房子征收的税可能会更多。众所周知，房价会受到货币政策、供求关系、土地政策等因素的影响，但是房产税会对基本面偏差的城市产生较坏的影响，因为大城市的包容性更强，所以影响不是太大。

南宁|上海买房：买房自住一定要考虑自己的通勤

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