投票权|诚之和:裁员、关店，贝壳内部正在发生一场博弈？( 三 )
财报显示，今年二季度，贝壳的成本188.40亿元，同比38.6%，增速几近同期营收增速的一半；上半年总成本347.21亿元，同比大增85.16%。
贝壳在财报中解释，成本的增加主要因“链家品牌门店数量的增加，以及2021年新开设签约服务中心，导致租赁费上涨”。截至今年上半年，贝壳的经纪人、门店同比增速分别达20.3%、25.1%。
“之前扩张有多猛，现在裁员就有多剧烈。目前贝壳不仅面临着成本的增加，还面临部分应收账款回收的影响，属于双重冲击。”上述业内人士表示对无冕财经（ID：wumiancaijing）研究员表示。
贝壳的应收账款主要为房企的新房销售佣金，今年上半年，贝壳的应收账款达138.32亿元，而过去三年，这一数字为34亿元、81亿元、131.84亿元。
同时，该业内人士指出：“像贝壳做的新兴业务，如金融、家装，都是房地产产业链上的业务，这意味着其想要通吃产业链上的所有业务，业务的扩大也有利于其在资本市场融资。但一旦房地产业务出现问题，也意味着产业链的成本要全部承担，必然裁员，有些业务还会关停。”
目前，贝壳的新业务未有太大体量。今年二季度，包括家装、金融在内的新兴服务和其他服务营收入为6.6亿元，占总营收的比重不足3%，无法有效平滑交易量下降的影响。
从实际情况上看，贝壳的金融业务正在缩减。
此前的10月11日，贝壳被爆“上海研发团队全员被优化，裁员补偿为‘n+3’”，随后贝壳回应称，今年来行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。
快速成长的贝壳，即便已盘踞在万亿房产江湖顶端，亦不能高枕无忧。在调控的新常态下，如何管理风险、平稳过渡，是贝壳需要思考的问题。
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