拆迁|“棚改”全面停止住建部明确20年的老房子统统按“新规”处理
自1998年“房改”以来，我国房地产市场创造了大量财富，甚至很大程度上助推了经济发展，这一切都得益于楼市强大的“造富”功能。不过，真正通过房价上涨红利实现财富自由的人其实并不多，原因很简单，投资房产的门槛太高了，许多刚需家庭大半辈子的积蓄才能够买得起一套房，即使经过多年房价上涨了不少，但如果将房子卖掉重新买一套像样的房子，还是会花同等的价格。因此，对于普通家庭来说，唯一能够实现“一夜暴富”的途径只有期待房子拆迁了。公开资料显示，棚改自2005年正式启动，如今已经过去了15年的时间，自进入2021年起，有关“棚改结束”、“拆迁停止”的消息也越来越多，受到了许多人的关注。对于“博拆迁”的炒房投资人群来说，意味着手里持有的老旧住房失去了投资价值，对于刚需家庭来说，也失去了短时间实现“一夜暴富”的机会。但与此同时，也有一部分无房群体希望棚改能够停止。
原因很简单，随着2015年三四线城市纷纷开启“棚改”大招后，手拿拆迁款的“土豪”、各类炒房投资者纷纷涌入，推动了三四线城市房价大涨，短短几年部分城市房价直接翻倍，增大了买房难度。与此同时，一二线城市老旧二手房也成为投机目标，导致这类房产价格纷纷上涨，进而拉动新房价格上涨。但不得不承认的是，“棚改”本质上是一项民生福利政策，随着棚改的不断推进，许多家庭的住房条件得到极大改善，让全国范围内1亿多居民实现了“出棚进楼”。那么为何近两年有关棚改全面停止的消息越来越多了呢？主要有三个方面的原因：第一，最近几年棚改规模开始“踩刹车”了，数据显示最近三年我国棚改规模从2018年的626万套降至2020年的209万套，锐减66.6%。第二，在去年底的政策吹风会上，住建部副部长黄艳表示要“杜绝大拆大建和一拆了之”，并发布了相关规定，“库存严重不足、房价上涨压力大的城市，将全面暂停棚改”。第三，“棚改”对于许多三四线城市房价起到了助推的作用，也影响到了一二线城市二手住房价格，与当前“房住不炒”的理念相悖。
那么正如我们经常听到的那样，“拆迁”全面停止了吗？答案是否定的。有三点可以作为证明：1、20年12月21日，住建部部署21年度工作时明确表示：“因城施策稳步推进棚户区改造”；2、实地考察棚改已不难发现，许多城市相关棚改拆迁工作，依旧在如火如荼进行着，并且已经下发了相关的财政补贴；3、8月10日，住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》更是起到了“一锤定音”的作用，新规明确要求：除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
也就是说，关于拆迁是否全面停止的问题，答案已经很清楚了：除了被认定为违法建筑和危房以外，整体拆迁规模将缩减至20%以下。那么除了上述两类房子以外，房龄超过20年的老房子该如何处理呢？住建部明确：20年的老房子统统按“新规”处理。2020年底，住建部长王蒙徽在新闻发布会上总结报告中明确表示：从2021年起，要全面推进城镇老旧小区改造，重点以2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。也就是说，除了一些地段比较好开发商认为有投资价值的房产外，自今年起20年房龄以上的老房子将统统按照“旧改”的方式处理。相关数据显示，老旧小区改造共涉及21.9万个小区，并且在接下来5年时间内改造完毕。
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