投资|万象汇强势霸屏，莱山迎来投资新机遇？( 二 )
莱山的居住属性，随着滨海路板块、三滩板块、凤凰湖板块等区域的填充，已经构建起了以改善人群为主的居住环境。
尤其观海路沿线，聚集了一流的城市资源。商业综合体项目，就是其中不可或缺的一块重要拼图。
所以在总体商圈规划中，莱山迎春大街商圈的核心，就是以万象汇+佳世客所汇集的商业资源为主。
这里是仅次于芝罘区核心商圈的商业新天地，伴随莱山居住人口的增加，正在释放新的能量。
而依托于万象汇的出现，商铺，再次被烟台人所重视。
03
烟台万象汇体量非常大，这个体量的商业具备一定的招商难度。
但据了解，烟台万象汇商铺非常受关注。很多想进驻的品牌因为资源已被抢占，而没有机会进入。
这既得益于华润的资源注入，也得益于莱山整体消费的升级。这种商铺资源，就是那1%。
除了万象汇内的商铺资源，作为烟台华润中心的配套之一，万象府的底商-华润万象金街，同样具备了稀缺性。
我们知道大型社区的底商是一种优质资源，因为它自带人流，而且消费频次高、拥有稳定的回头客。
这也是为什么一些小区的底商，实际比大多数商场内的商铺更具投资价值。
华润万象府，作为莱山核心区内的品质居住社区，体量达到了上千户，消费需求旺盛。
万象府周边，汇集了烟台大学等学校、南山世纪华府等小区，日常消费集中度高。
按照社区底商的思路来看，华润万象金街的客流是持续且稳定的，而且是莱山比较高端的消费人群。
同时，由于万象汇的存在，带来了源源不断的可持续消费人流。
也就是说，华润万象金街的商铺汇集了两部分主要流量-万象汇赋予的商圈综合体流量+万象府为主的固定客群流量。
内需流量与外需流量，形成双循环。
在烟台，商业综合体的数量并不多，大多还集中布局。由同一开发商打造的综合体+住宅+公寓+办公的城市级综合体，更少。
所以万象府的底商，背后承载的是超量的流量。
04
商圈新势力，
城市新风向
于商铺而言，仅有流量显然是不够的。
要有能够把握流量的抓手，而这，就要看开发者与城市政策的导向。
在这个运营为王的新商业时代，华润显然是佼佼者。华润的商业版图，涵盖了万象城、万象汇、万象天地等知名商业IP。
华润旗下负责商业运营服务的华润万象生活，是引领生活方式升级，重新定义城市生活节奏和方式，焕新消费活力的先行者。
而依托于烟台万象汇的华润万象金街，显然有一位靠谱的开发者。
政策导向方面，当前烟台处于城市焕新的开启阶段，莱山是最重要的战场之一。
而基于消费焕新，除了商圈的塑造，烟台还有一个值得关注的政策-便民生活圈。
10月11日，商务部正式公布全国首批30个城市一刻钟便民生活圈试点名单，烟台市位列其中。
此前在商圈专项规划中，曾提及烟台将构建城市级商圈(含城市级核心商圈、城市级副商圈)、地区级商圈、社区级商圈，以及特型商圈的“3+1”体系结构，规划形成“1+3+8+46+5”商圈布局。
未来，烟台将按照“一年试点，两年推广，三年覆盖”的思路，培育一批明星便民生活圈，打造烟台美好社区便民生活圈发展体系。
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