投资|万象汇强势霸屏，莱山迎来投资新机遇？
2021，改变了很多人对烟台房地产市场的看法。
原来，市场由巅峰到低谷只需要几个月的时间。
原来，楼市的低迷，会有如此严重的连锁反应。
是的，烟台市场正在经历一段深刻的调整期。政策、开发商、购房者纷纷参与其中，各自寻求着突破方法。
如果说还有一些称之为好消息的内容，那城市焕新的节奏，或许是目前看到的一剂良药。
其中商业焕新层面，九月烟台华润万象汇的开业，可能是今年最重磅、效应最强的一个现象级事件。
万象汇开业当天，直接造成了观海路的大堵车，朋友圈刷的几乎都是万象汇的体验视频。
一个全新的商业综合体爆了，而且在烟台高端圈层汇集的区域内产生了巨大影响。
对房地产市场而言，万象汇开业带来的是整体区域价值的提升。
莱山核心的商业需求，展现出强大的潜力。
而万象汇的开业也暴露了一个现状，莱山核心板块依旧缺少足够的商业资源布局。与芝罘区相比，莱山需要继续布局优质商业。
结合城市焕新节奏，莱山的商业价值正在转化为投资价值。实现的方向，或许就是争议颇多的商铺。
01
在房住不炒的政策指挥下，投资房地产获利的机会在不断减少，尤其非一线城市更加需要谨慎。
而地产投资除了住宅、公寓，商铺曾被认为是最有前景的一种产品类型。
但互联网购物的兴起以及商业资源的聚焦，使得商铺在很长一段时间内似乎已经成为一个“大坑”。
以前讲一铺养三代，现在是谨防商铺投资大坑。是的，商铺投资风险是比较高的。
商铺投资的收益在于溢价+租金，但当前大部分城市的商铺供应量是过剩的，这就导致大多数的商铺溢价上不去、租金出不来，很有可能砸在手里。
商铺之殇，已经成为房地产一个备受争议的领域。甚至被人调侃，99%的商铺资源是没有价值的。
但凡事皆有两面性，随着城市焕新节奏的加快，以及消费升级。
那1%的商铺资源，将会实现价值的巨大提升。
商铺投资的要点，在于地段、临街情况、人流、驻留性、购买力、便利性、商圈覆盖、开发商实力、收益率、发展力等。
商铺，一定是依托于其他资源而存在。
大型的居住社区、政府规划的商圈、强势开发者的资源注入，能够为商铺带来源源不断的人流，而且是高质量的消费需求。
往往具备这些元素的商铺，是一铺难求。
烟台万象汇的开业火爆，就展现了优质商铺的投资潜力。
02
万象汇霸屏，
莱山进入万象时代
作为烟台最大的单体商业中心，万象汇的出现，彻底改变了莱山缺少大型商业综合体的现状。
将带给烟台诸多发展机遇，商业迭代、消费升级、首店经济等等。
而其中，就蕴含了备受关注的城市商业红利。
作为万象系商业首次进入烟台的代表作，莱山万象汇的总店铺数量达到了300+。一大批烟台首店、莱山首店在此落地。
仅以餐饮品牌为例，万象汇的97家餐饮品牌中，有37家是首进烟台，包括了绿茶餐厅、楠火锅等网红品牌。
这些首店店铺，已经成为烟台新的排队王。即使住在芝罘区，依旧有一大票人被吸引到莱山感受万象汇的潮流购物体验。
可以说，万象汇给莱山带来的改变是巨大的，对整个东部板块来说都是一次重要的商业迭代。
万象汇出现的契机，与莱山整体的居住能级提升和城市焕新，同样关系匪浅。
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