郁亮|小城楼市，不值得加杠杆
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朋友想在老家安庆买房 ， 居然是想把手里的钱都用作首付款 ， 然后拿工资全部当月供 。 这种高杠杆的方式来买入三四线城市的房产 ， 是不是就如在股市加杠杆买入ST股票一个概念 。
小城市是否值得加入杠杆买房 ， 这是可以讨论的 。 目前整体回调行情中 ， 小城市买入之后是很难在二手房市场第二次交易掉 ， 一般只能比市场价打七折的价格卖给短期炒房客 。
所以目前买入小城市房产 ， 基本上就是套住 ， 至于什么时候能解套 ， 就要看后续市场给不给这个机会 。 过去棚改的几年 ， 就是把更早的一批玩家解套了 。
后面小城市还有没有解套机会 ， 这点很难说 。 有几个参考项目要留意 ， 二手房库存和新房库存 ， 还有就是城市购房选择的方向 。
我们注意到的现象是 ， 小城市二手房库存量比较高 ， 新房库存同样比较高 ， 今年甚至出现了一些新房项目拖得迟迟不愿意入市交易 。
购房者主要是选择新房 ， 但是购房者的数量太少了 ， 没有办法满足新房市场供应 。 与此同时 ， 对二手房造成了不少影响 。
新房有意争取更多的客户 ， 打折之类的动作频繁 。 如果是长期居住用房还是可以买入的 ， 不过要控制风险 ， 买下去就当住房消费而不要有投资概念 ， 因为套现很困难 。
【郁亮|小城楼市，不值得加杠杆】既然是住房消费 ， 就如汽车消费一样 ， 我们是不会高杠杆买一辆汽车的 ， 要完全可控的范围内去承担小城市住房消费 。
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