法拍|白菜价560万的房子降价247万出售，捡漏机会来了( 二 )

认购法拍房，你需要注意哪些问题？20 1 9年初，江苏省高级人民法院发布《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》，对拍卖不动产的估价、腾空、成交、支付、过户等环节进行明确。

指导意见明确：除保留租赁关系拍卖或有其他法定事由外，执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。此外，意见还对几种可成交后腾空的情况、腾空涉及的相应费用承担主体进行了明确

指导意见指出，执行法院应当自拍卖成交或者流拍抵债裁定送达后 15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制移交。在法拍房买卖过程中，或许还存在着这些问题：1）存在产权争议问题2）拍卖的房产存在长期租赁合同3）房产存在抵押4）房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵5）实际居住人拒绝搬迁，入住难购房者应该注意什么？1、搞清付款要求。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要承担重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。2、了解南京的购房政策，厘清法拍房在不在楼市调控范围之内。就目前来看，南京司法拍卖的房产也划入限购范畴。因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

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