安置房|房产税试点来了？国家17字定调，专家提出“免征面积”，超过交税棚户区改造|城中村

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日前，央媒《求是》杂志发表文章，其中提到合理调节过高收入，积极稳妥推进房地产税立法和改革，并做好试点工作。在懂行人看来，从这句话中可以看出两层意思：第一是出台房产税势在必行，重中之重就是什么时候出台，哪些城市会成为率先试点房产税；第二是除了调节房价之外，完善税费制度也是房产税的重要作用。
对此，财政部财政科学研究所原所长贾康认为，深圳、海南、浙江等地或成为首批试点房产税的省市。从这个角度来看，出台房产税的时间并不会太久。

无独有偶，新华网也曾在一篇报道中提到， “抑制投机行为是出台房产税的重要原因，而且因为高收入群体拥有面积更大、价值更大的住房，因此，不论是按照面积还是价格计算税费，都需要缴纳更多的房产税” 。对此，笔者认为受房产税影响最大的并不是高收入人群，而是中等收入人群，特别是手上拥有2套房产的家庭。
原因很简单，在过去5年乃至10年，通胀现象一直都存在，而为了实现货币保值甚至增值，就需要找到收益较高的投资品，受到房价涨多跌少的吸引，于是很多国人选择投资房产，例如全国商品房均价从2000年的2058元/平涨到现在的9860元/平，如果细分到城市的话，部分重点城市涨幅翻了五倍甚至更多。

为了实现房地产市场稳定，出台房产税就显得尤为重要，正如经济学家马光远所说，出台房产税是很复杂的问题，并且全国有房产税的99%国家都有同一个原则，即为了稳定市场。除此之外，大家更关心的是如何征收房产税，目前比较成熟的方案主要有三种：第一是看见房子就征收，然后再根据每个居民的身份证，每个人可以凭证退一套房子的房产税。
第二是按照房子的套数来征收，这有点类似在上海试点的房产税，例如本地人的2套房和外地人的首套房为征收对象，然后以房屋总价的0.4%或0.6%缴纳房产税，这意味着按照上海均价约6万/平，一套面积为80平的小户型住宅，每年至少需要缴纳1.92万元的税费。

第三是根据人均住房面积来制定征收标准，就以专家张学诞提到的“免征面积”为例，如果以人均40平或60平为起征点，而根据第七次人口普查结果来看，我国家庭户均2.62人，也就是说当住房面积超过约100平，就可能会需要缴纳房产税。可是，从另一个角度来说，如果家庭名下拥有两套住房，那么面积之和超过百平也不是难事。
房产税试点工作来了？国家17字定调。
其实在“十四五”规划中，就提到了推进房地产税立法，再结合此前几次住建部、财政部等多个部门联合召开会议中多次提及房产税，很多专家都预测在未来5年，大概率会出台房产税，至少会完成房产税的立法工作。

从实际情况来看，这则消息或成为现实，这样说并不是空穴来风，就在近期，国家已经17字定调，在部分地区开展房地产税改革试点工作。根据新华社的报道，在会议中已经正式通过关于房产税试点的决定；此外，会议中还明确了一些细节，例如征收对象为居住用和非居住用等各类房地产，但不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，同时土地使用权人和房屋所有权人为房地产税的纳税人等。

安置房|房产税试点来了？国家17字定调，专家提出“免征面积”，超过交税

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