二手房|网友：今年楼市降温过后，明年房价走势会如何？
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楼盘网原创/胡
今年下半年以来我们的房地产市场就迎来了前所未有的降温潮 ， 至少在笔者从业该行业数十年来 ， 第一次遇上这样的事情 ， 即便是在2014年前后 ， 大部分开发商虽然没有在涨价了 ， 可也没有出现降价的情况 ， 大多就是把价格横盘在那里 ， 现在开发商是直接就开始降价促销了 ， 而且降价力度还不小 ， 少则上千元 ， 多则几千元 ， 而这么大的降温行情 ， 也让不少城市出台了“限跌令” ， 截止目前 ， 已经有15个城市出台了 ， 基本上覆盖了二三四线城市 ， 根据当前的这个趋势 ， 接下来还会有更多的城市发布“限跌令” ， 房价降温不仅是真的 ， 很多刚需们都相信这是真的 ， 都开始处在了观望的状态 。
从最近一些城市的成交量就能看得出来 ， 面对这样的降价环境 ， 大家的购房积极性明显小了很多 ， 前几天国家统计局发布了9月份70个大中城市的房价情况 ， 也显示9月份下跌城市数量超过了上涨城市 ， 这些信号对于刚需们来说是非常有利的 ， 不仅现在付出的购房成本比之前少了 ， 而且精神状态也要松弛很多 ， 此前很多人买房基本上精神都是紧绷的 ， 害怕自己买不到房 ， 害怕房价上涨 。 对此很多刚需对于明年的房价走势就显得非常的关心 ， 毕竟他们现在不买 ， 明年肯定是要买的 ， 那么明年的房价走势到底会如何呢？笔者认为想要知道明年的房价走势 ， 就应该从今年的一些信号方面去分析 ， 这样才能得出结论 ， 笔者总结了2大方面 。
房地产市场 。从市场的角度来看 ， 已经发展了有20余年的历史 ， 房价水平基本上已经和国际接轨 ， 房价再涨的空间基本上已经没有了 ， 而人们的收入水平和房价之间的差距这些年拉大了 ， 从很大程度上来说挤压了其他商品的消费空间 ， 也就影响了其他行业的发展 ， 从最近几年的楼市调控节奏来看 ， 一直都处在不断缩进的状态 ， 这在20年以来是首次发生的事情 ， 足以看出国家对于房价的抑制有多大的决心 ， 新房和二手房市场存量已经足够多 ， 完全可以满足所有家庭的居住需求 ， 特别是这次某开发商的负债问题 ， 直接把房地产的杠杆规模透露了出来 ， 去杠杆将会是接下来楼市的重中之重 ， 另外 ， 20余年来 ， 从来没有见过开发商会如此积极的降价促销 ， 他们的投资信心已经小了很多 。
外部环境 。今年最明显的一个信号就是关于新生人口的数据 ， 1-7月份全国新出生人口为410万 ， 不出意外今年新生人口将首次跌破千万大关 ， 这对于未来房地产市场的影响有多大可想而知 ， 过去我们的楼市发展 ， 从很大程度上来说依赖人口红利 ， 如今这个红利正在消失 ， 而且还有着短期无法逆转的趋势 ， 即便是现在放开了二胎三胎 ， 甚至给予一定的补贴 ， 很多年轻人都不愿意生育了 ， 另外 ， 明年我们将进入退休高峰 ， 在未来长达10年的时间里 ， 每年将会有2000多万人年龄达到60岁以上 ， 劳动力的压力 ， 总人口数量减少的压力都存在 。
【二手房|网友：今年楼市降温过后，明年房价走势会如何？】所以 ， 基于这些内外部因素来看 ， 本轮楼市降温会持续到明年 ， 而至于明年是降温后保持横盘还是回弹 ， 那么结果基本上就出来了 ， 笔者认为降温过后不少城市会处于横盘的状态下 ， 新的20年楼市发展逻辑将发生本质的变化 。
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