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海口|又出现一座房价是“白菜价”的城市，一套房子1万多元，值得买吗( 二 )


基于以上这两个原因 ， 双鸭山的房价处于很低的水平就容易理解了 。 楼市发展需要2大支撑 ， 一个是经济方面的支撑 ， 经济发达可以给人们提供更高的工资水平 ， 提高人们的买房能力 ， 同时城市的基础设施也和经济发展有很大关系；另外就是人口方面的支撑 ， 人口就意味着购房需求 ， 只有购房需求充足 ， 楼市才能繁荣发展 。
房价水平很低 ， 真的就值得购买吗？当初网络上曝出鹤岗几万块钱就能购买一套房子的时候 ， 吸引了不少买不起房子的年轻人去鹤岗买房 。 如今双鸭山一万左右就能够买一套房子 ， 更是吸引了很多购房者 ， 根据当地房产中介的说法 ， 近期有很多南方人委托买房 ， 一天能来二十多个 ， 并且成交也非常爽快 。
这些房价很低的房子 ， 真的值得购房者购买吗？在笔者看来 ， 房价很低确实意味着买房成本很低 ， 但是并不意味着房子值得购买 。 人们买房是为了什么 ， 有些人是看中了房子的居住价值 ， 有些人是看中了房子的投资价值 ， 而有些人看中的是房子的一些附加社会属性 。
而鹤岗、双鸭山这类城市的房子 ， 由于当地人口流失严重 ， 产业也面临缺失 ， 当地的生活配套设施都不完善 ， 很难保证好的居住体验；另外这些城市的房价虽然很低 ， 但是房价并没有上涨空间 ， 因为这类城市产业缺失、经济发展滞缓、人口流失 ， 房地产行业发展根本没有支撑；最后这类城市的教育、医疗等都相对比较落后 ， 也不能给人们带来有用的附加价值 。
就拿双鸭山四方台区的房子来说 ， 虽然一套房子只需要一万元 ， 但是每年的取暖费、物业费、水电费可能就要好几千元 ， 比房子本身的价值还高 。 并且购房者不要期待这类房子有多好的居住体验 ， 也不要期待房子会有多大的升值空间 。
因此在笔者看来 ， 虽然有些城市的房价确实已经下跌到了“白菜价”的水平 ， 不过这些城市的房子并不值得购买 ， 相反这类城市正是购房者应该避开的城市 。

结语：房价下跌到“白菜价”一直是很多刚需购房者期待的事情 ， 事实上在我国某些城市 ， “白菜价”的房子一直都存在 ， 不过购房者也要注意 ， 这类城市的房子真的不值得购买 。 真正值得购房的房子是那些位于潜力城市的品质住房 ， 这类房子不仅拥有好的居住价值 ， 同时也不用担心短期内贬值的问题 。

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