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设计师|20年后，这4类小区将沦为“贫民窟”？内行人已经悄悄“抽身”( 二 )



【设计师|20年后，这4类小区将沦为“贫民窟”？内行人已经悄悄“抽身”】②房龄高 ， 品质差的高层住宅
我们知道我国最早一批高层的房龄已经将近20年 ， 如果再过20年这些高层的房龄就达到40年 。 这时小区的很多公共设施可能已经开始老化 ， 特别是电梯的老化 ， 我们知道高层出行特别依赖电梯 ， 一旦电梯出现故障 ， 不仅会给业主造成一定的安全隐患 ， 更会影响业主的出行 。
另外高层老化后可能遇到拆迁的难题 ， 过去开发商之所以愿意对一些楼梯房进行拆迁 ， 最主要的原因就是开发商把低层楼梯房拆迁后都统一建成了高层 。 这样开发商就有足够的利润给低层业主进行补偿 。 但高层不同 ， 高层住户比较多 ， 补偿额度巨大 ， 意见很难统一 ， 而且开发商拆迁高层不能盖更高的高层住宅 ， 所以开发商拆迁这些高层住宅可能面临无任何利润可言的局面 。 没有利润支撑 ， 可能很多开发商就不愿意对高层进行拆迁 。
如果高层不能拆迁 ， 那么就只有走旧改这条路 ， 但高层旧改同样非常困难 。 首先高层外墙的粉刷需要高空作业 ， 不仅危险还非常的费钱 。 其次高层的各种管道线路更加复杂 ， 维修更换起来也比较复杂 。 随意随着房子的老化 ， 居住环境的变差 ， 很多中产阶级开始搬离这些高层 ， 所以这些高层最后很可能沦为“贫民窟” 。

③物业服务水平差的房子
物业对于小区的重要性是不言而喻的 ， 其相当于一个小区的软件 。 好的物业能把小区管理得井然有序 ， 让住在小区的业主感到非常的舒心愉悦 。 另外好的物业会更加负责 ， 对外来人员进行登记 ， 让住在小区的业主更有安全感和归属感 。 最后物业的好坏还决定了一个小区房子升值空间 ， 同一个地段的小区 ， 仅仅因为物业的好坏可能价格就能相差几千元 。
而那些物业服务差的小区 ， 小区可能被管理得乱七八糟 ， 物业和业主之间的矛盾纠纷不断 ， 住在这样的小区里 ， 业主可能感到非常的闹心 。 时间长了 ， 可能有条件的开始卖掉这些小区的房子 ， 搬进物业服务更好的小区 。
④公寓
过去大家之所以愿意购买公寓 ， 一方面是受到一些影视剧的影响 ， 这些影视剧把公寓生活描写得过于美好 。 另一方面就是现在的房价过高 ， 很多人买不起商品房 ， 最后不得不退而求其次购买公寓 。 但公寓生活并没有人们想象的那么美好 。

首先购买公寓不能落户 ， 而且以后孩子上学也没有学位 ， 公寓的产权也只有40年 。 其次公寓不能通天然气 ， 做饭只能用电磁炉 ， 而且公寓的物业费、电费、水费也比商品房高 。 再其次公寓一般一层有十几户 ， 基本做不到南北通透 ， 上下楼也比较拥挤 ， 而且基本没有绿化 ， 也没有各种公共设施 。 最后公寓一般是不封闭的 ， 里面有各种公司 ， 甚至还有KTV ， 容易产生噪音 ， 来往人员也比较复杂 ， 存在一定的安全隐患 。 所以随着商品房的过剩 ， 房价的稳定 ， 公寓可能不再受到人们的欢迎 。
总结：总体来说 ， 在楼市出现分化的情况下 ， 那些居住体验和品质比较差的房子会最先贬值 ， 直到无人问津 ， 所以买房时遇到这类房子要尽量避开 。

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