北京|北京楼市：码农板块未来会爆发，已有人提前布局
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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐好，西二旗后厂村码农，首付大概400，总价格500-800之间，首套房考虑自住，核心诉求是自住+升值，短期不生小孩。想问一下
1. 如果自住诉求优先，距离相对近一些推荐什么盘，新盘还是老盘？逻辑是什么
2. 如果距离相对远一点，升值优先，推荐什么盘。多谢房姐指点～
回答：1. 从中关村到后厂村，是以码农产业为核心的区域。中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生，持续十几年的财富挥洒浸润，这一大片区域形成了一片小世界。高收入码农，成功上市大佬，互联网高薪泡沫，创业大潮击鼓传花，中关村到后厂村，在充足的购买力和产业寡头的背景下，形成了码农之间的买卖循环。具备购买力溢价，区域锁定，学区追捧，所以这片区域房价异常高昂，对于房产投资而言很不友好。附近的新盘基本没有性价比，多是位置偏远价格高的溢价盘，附近还有性价比的板块集中在 睡城回龙观，以及海淀部分学区溢价相对小的板块，推荐看看 回龙观板块，海淀的清河板块
2. 远一点就看看望京 具体楼盘见知识星球内部分享
【 北京|北京楼市：码农板块未来会爆发，已有人提前布局】提问：房姐好！我手头子弹600，目前一个人住，单位在北四环，考虑投资保值兼自住，荣尊堡一室100平630万，国美第一城2室是100平610万，都是精装房，小区环境差太多了，孩子四五年后回北京房子给他留着，或者卖或者自住，现在应该选哪个？荣尊堡也有两室的，900多，想想办法也可以拿。环境我喜欢，但流动性和升值空间与国美第一城比较如何？感谢指点！
回答：荣尊堡在亚运村，受奥运会及学区板块影响普遍比较贵。亚运村定位就是睡城，没有产业，荣尊堡这些年涨幅一直跑输大盘。前两年还出现过楼顶屋檐漏洞的问题。想兼顾品质自住看看 华纺易城、润丰水尚
提问：房姐你好，我是第一次做房屋买卖，有几个问题想请教您：1、我北京房山区有一套大产权、一套小产权，大产权面积小点，小产权面积大但卖不了多少钱（您懂的），我想把这两套都卖了以后做首付，然后还在北京房山区买一套大户型房，请问这种一卖一买，如何衔接比较好？需要注意什么？2、如果买的话，我想买一套复式结构的房，但听说平层比复式升值快，请问有这么回事吗？3、请问中介选择哪家比较好，周围人都说链家好，但房山的链家门店较少，大多都为我爱我家（华熙）中介，这个中介靠谱吗？（小中介我是肯定不考虑）4、我是一个小白，网上的买卖房知识看了点，但感觉很杂乱，第一次还就遇到又卖又买的情况，自己工作又很忙，所以希望房姐能给我画个重点，我最应该关注的应该是什么方面，才不至于被坑？5、买房时如何砍价？卖房时又如何能多卖点价钱？是否有技巧。谢谢！
回答：1. 熟练的话买卖可以同时进行的，但你第一次操作也可以保守点，先走卖房流程有下家接盘后，再开始置换走买房流程。 2. 复式大部分利用率不高。住起来舒适度会差一点。历史经验来看平层涨幅会好点。 3. 链家、我爱我就都是大中介都可以选择 4. 流程上先卖后买。买的时候多比较，其它就看价了。 5. 砍价的技巧可以看下精华主题，有详细介绍
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