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深圳市|兰州雁滩约126亩地公开出让 起价近5.2亿元

深圳市|兰州雁滩约126亩地公开出让 起价近5.2亿元

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2021年10月21日 ， 兰州市自然资源局发布了关于兰州高新区雁滩园区G2112号宗地公开出让的公示 。 据悉 ， G2112号宗地位于T608规划路以东、S633规划路以北B640-1规划路以西 ， 海鸿居然之家以南 。
根据公示信息可知 ， G2112号宗地占地面积为83917.8平方米(合125.877亩) ， 出让年限为商业40年、居住70年 ， 起始价为51870万元 ， 竞买保证金为25935万元 。 宗地绿地率≥25 % ， 1 ≤ 容积率 ≤ 3.8 ， 建筑密度≤30 % 。

来源：自然资源局此次发布的公示中特别提到：凡存在欠缴兰州市土地出让金行为的单位及其控股股东或同一股东控股的其他公司 ， 禁止参加本次挂牌出让活动 。 另外 ， 竞买人参与该宗地公开出让时 ， 须认可并接受《城关区雁园街道刘家滩村城中村改造打捆地块1-2项目任务协议书（待签样本）》确定的工作任务 ， 并按照价高者得的原则确定宗地竞得人 。 以下为刘家滩村城中村改造打捆地块1-2项目情况：
一、打捆地块概况
1、土地位置:四至为兰州市城关区海鸿·居然之家项目以南、T608#规划路以东、B640-1#规划路以西、S633#规划路以北 。

2、总用地面积178.558亩 ， 其中建设用地面积125.877亩、代征道路绿地面积52.681亩 。

二、改造任务
1、安置房建设：完成刘家滩14#安置点建设安置房121087.3平方米建设费用为 42380.555万元 。 (暂按3500元/平方米最终以审计结果为准)
2、还建集体商业面积：完成刘家滩14#安置点建设发展集体经济用房9928.9平方米 ， 建设费用为4468.005万元 。 (暂按4500元/平方米最终以审计结果为准)
3、社保资金及征地、拆迁补偿：支付刘家滩村(社区）失地农民社会保障及征拆补偿等费用16000万元 。
改造任务总费用62848.56万元 。
三、G2112号地块涉及情况告知书
1.该地块为城关区刘家滩村城中村改造打捆地块竞得人除承担刘家滩村改造任务总费用62848.56万元外还需承担该地块一级熟化人所发生的管理费用、2008年至今所有投入资金的全部财务成本以及所有投入成本的15%作为其退出补偿费用 。
2.竞得人应当确保安置房建设面积不变 ， 但建设费用超过46848.56万元的部分由竞得人承担由竞得人与原投资主体签订安置房建设移交补偿协议或征得已拆迁80%以上安置村民同意在城关区其他楼盘购买同面积房屋用于安置 。
3.竞得人在与城关区保障性住房建设服务中心签订本地块《城中村改造任务协议书》之前必须先与城改村(刘家滩村)签订《安置补偿协议书》以及与该地块原投资主体签订《退出补偿协议书》 。 否则城关区保障性住房建设服务中心有权拒签《城中村改造任务协议书》 ， 一切后果竞得人自行承担 。
按照规定 ， G2112号宗地配建的幼儿园、小学、集中设置的社区服务综合体、托老所、市政公用设施建成后 ， 需要无偿移交指定的部门 ， 配建项目通过建设工程竣工验收备案后10个工作日内 ， 由竞得人与接收单位签订《移交确认书》 ， 接收单位凭《移交确认书》办理不动产登记手续 。 值得注意的是 ， G2112号宗地采取“限地价、竞配建”的竞买方式 ， 这也是继彭家坪G2117、G2119号宗地之后 ， 兰州市第二次采用该方式进行出让的宗地 。

【深圳市|兰州雁滩约126亩地公开出让 起价近5.2亿元】宗地大概位置 制图：兰州方程式该竞买方式规定：当报价未达到限价的 ， 当前最高报价的竞买人为最高报价者；当报价达到最高限价但在竞配建面积阶段无人报出面积数的 ， 最先报出最高限价的竞买人为最高报价者；当报价进入竞配建面积阶段 ， 报出最大面积数的竞买人为最高报价者 。 2021年 ， 兰州的土拍市场“事件”不断 ， 有近千亩的打包地块出让 ， 也有主城区优质地块流拍 ， 不过最引人瞩目的还是兰州首次采用“限地价、竞配建”的竞买方式 。 雁滩此次出让的G2112号宗地同样采用了“限地价、竞配建”的竞买方式 ， 该宗地的出让结果如何 ， 我们拭目以待 。

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