下跌|重磅消息传来，楼市下跌才开始，国家统计局发布7月70城房价数据
这个周末，房地产的话题又在网络上刷屏了，不少分析师甚至喊出了“房地产已经见底”的口号。
其实，最近这段时间，房地产调控是否引来拐点，一直都是热门的话题。而央行在周末的表态，让很多做出了肯定的解读。特别是关于某大地产的表态，认为这是“偶发事件”，其金融负债只占总负债的三分之一，对于金融系统系统的溢出风险不大。
无论怎么说，这样的表态，的确给房地产市场注入了一些信心。不过，说“房子见底”之类的，未免也太早了吧。毕竟新房价格还在继续上涨呢，二手房价格的拐点也就出现了两个月，可以说还没有正式见到下跌呢，大家就已经亟不可待认为已经见底了。从另外一个侧面印证了，房地产的确和很多人的利益是密切相关的，不然大家不会选择性忽视同样是周末提到的“房产税”话题。
我知识星球的一位朋友的观点启发了我，说房地产市场其实有两个，一个是开发商的房地产市场，另外一个是我们普通人最关心的房价。分析师们说的见底，可能是说的第一个市场。有些城市的比如哈尔滨，调控的政策明显就有转向的趋势了。对应的，这也对应了两个底部，一个是“政策底”，一个是“市场底”。
的确，这二者的走势并不完全一致，主要是时间上错位。至于开发商是否迎来了拐点，这里不做评论，因为调控的下一步怎么走，我也不知道。只能说这次的持续的时间和力度，的确已经超过了之前几次，至于是否会继续保持，就仁者见仁、智者见智了。
而对于房价而言，我认为一旦趋势形成，不会短期反转。房地产这样的大趋势，一般持续时间都在一年半左右，比如2014年开始的房地产不景气，一直到2015年下半年，降息降准了3次，股市大幅下跌之后，才正式开始步入上涨周期。
毕竟房地产市场的预期和股市不同，股市里面，三根大阳线就可以改变三观，而房地产市场则需要的时间更长。
另外，无论是2008年的大跌，2011到2012年的回撤，再到2014年-2015的不景气，房地产的反转都是和货币政策以及财政政策密切相关的。当时要么降息降准，要么就是超强力度的救市政策。
很明显，现在来看，二者都不太可能出现超预期的刺激。之前我还期待了一个多月，不过9月底都没有来，那么后边的来的机会也越来越小了。上周末还传得沸沸扬扬的，我都认为不可信。
从宏观数据来看，现在，上游的价格涨得太猛了，铜、锌、锡都创了历史新高，动力煤历史新高。谁能想到，去年美国原油期货价格还跌成了负数，到今年主力合约的价格就涨了15倍呢?再次为当时割肉的行为表示遗憾和不解，如果是我，宁愿把油拉回来，也不会割肉止损。
10月20日，国家统计局发布9月全国70城房价数据。9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
其中，9月郑州新房房价继8月出现首次下跌后，继续环比下跌0.3%，二手房房价下跌0.3%。
自2019年起，至今33个月，郑州新房价格波动在-0.5~0.8%之间。2021年前7个月，郑州房价连续上涨。1月涨幅0.2%，2月涨幅0.5%，3月涨幅0.8%，4月涨幅0.7%，5月涨幅0.8%，6月涨幅0.8%，7月涨幅0.4%，8月跌幅0.1%。
据克而瑞河南区域刚刚公布的9月郑州月报数据，9月份主城区及环郑区域商品住宅成交量同比下滑;主城区住宅累计成交量仅达到去年全年成交量的约61%，环郑仅过半。
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