商住|4类房的流通性将越来越差，持有者着急，还没买的人很幸运
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房子的真正价值在于流通性 ， 买的人越多 ， 房子的增值空间越大 ， 反之 ， 越是没人买的房子 ， 贬值速度会越快 ， 比如以下这4类房 ， 将逐渐失去流通性 ， 持有者都着急抛售 ， 还没入手的人真的太幸运了：
【商住|4类房的流通性将越来越差，持有者着急，还没买的人很幸运】第一 ， 公寓房
继北京、深圳、上海、成都、广州之后 ， 海南省也发布了“禁公寓令” ， 《意见》要求 ， 遏制将相关项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为 。 比如不得设置厨房等居住空间 ， 不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟等管位（道）、孔洞等 。 公寓房建设受限下 ， 购房者在买房时 ， 肯定也不会选这类房 ， 失去购买的需求后 ， 房子的价值也将跟着降低 。 从本身的居住条件来看 ， 公寓房产权年限短 ， 首付比例高 ， 还贷年限短 ， 月供压力大 ， 各项收费比照商业标准 ， 持房成本高 。 由于公寓房审核条件没有住宅标准高 ， 开发商都是尽力缩短楼间距增加楼栋建设 ， 房子的采光通风会很差 ， 由于很多业主把房子租给中小企业办公 ， 楼道的公共空间被各类企业占用 ， 人员混杂 ， 噪音和卫生堪忧 ， 安全性也很低 ， 还不能落户 ， 现在三胎生育放开 ， 有孩子的家庭更不会买了 。
第二 ， 县城的高层房
今年住建部等15部门对县城发布了“限高令”的要求 ， 《意见》明确 ， 县城新建住宅以6层为主 ， 鼓励新建多层住宅安装电梯 。 县城新建住宅最高不超过18层 。 开发商如果非要建造18层以上的高层 ， 需要保证消防应急、市政配套设施等建设到位 。 加强50米以上公共建筑消防安全管理 。 建房成本上就要比建造多层楼投入更多的钱 ， 卖房的价格也要跟着提高才能保证不亏损 ， 但购房者肯定不愿意多出钱 ， 尤其是县城支柱型产业和高薪岗位太少 ， 从购房能力和需求性来看 ， 县城的高层未来会更没有市场 。
第三 ， 高龄旧房
国家今年继续实施旧改 ， 范围扩大至5.3万个小区 ， 政府投资大量资金、人力和技术改造老城区 ， 短时间这里不可能再拆迁 ， 买了高龄房 ， 只能长期居住 。 今年国家又要大力整改学区房炒作乱象 ， 处罚了多家中介 ， 一线城市的学区房都出现了大幅度的价格回落 ， 比如深圳福田的百花片区 ， 汇聚了多间中小学校等优质教学资源 ， 但这里不少的二手房成交价已降了数百万元 。 旧改措施也仅仅是对房子外部和周边进行一些基础上的升级改造 ， 但高龄房内部存在隔音差 ， 墙壁开裂等的缺点将无法改善 ， 大家的居住舒适度将很差 。
第四 ， 小产权房
去年自然资源部发布《意见》 ， 明确不允许小产权房转正 ， 原先购买房子的城镇户口家庭 ， 现在也等不到拿房产证的那天 ， 就算想要转手 ， 明知道房子以后也不能上市交易 ， 一般家庭不会再购买 。 就算有想要买的人 ， 也是因为实在没钱买商品房 ， 需要这类房过渡 ， 但这部分人属于低收入人群 ， 要买房 ， 银行不能给他们办理房贷 ， 这些人必须全款购房 ， 谈判时他们肯定是要拼命压价的 ， 持房者需要亏钱才能将房子转手 。 由于小产权房没有房产证 ， 出租都很难 ， 如果遇到城市改造要拆迁 ， 由于非集体内买小产权房本身就是违规的行为 ， 城镇户口的家庭可能将拿不到补偿 ， 就算走法律途径也无法维权 ， 如果房东不承认买卖交易 ， 购房者将是钱房两失 。
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