国企|拿地超1400亿，今年最有钱的地产商！
2021年的秋天，房地产行情急转直下，不只表现在销售不畅、房企违约，也在土地市场。
短短三个月，第二轮集中供地就普遍遇冷、流拍率走高，很多房企躺平，与首轮的激烈抢地不可同日而语。
此时，上半年一直蛰伏的中海地产杀了出来，开始积极“扫货”，成了当期最豪、拿地金额与数量最多的企业，9月拿地超500亿，全年拿地超1400亿，跑在了融创、万科、碧桂园前面，位列行业第一。
过去多年，中海极少如此高调，除了2018年在上海拿590亿的旧改那次。而今，在房地产行业的冬天，这家步伐稳健、资金充裕的央企地产商，迎来了捡漏的机会，也因此可以“雪天”超车，成为无可争议的的逆周期之王。
中海的“金秋”
9月以来，第二轮集中供地遇冷超乎预期。
截至 10 月 11 日，已完成第二轮集中供地的 15 城平均土拍溢价率为 4.9%，较首批 22 城的 16.8%下降 11.9%，多数土地以底价成交，更有很多土地流拍了。
连之前热门的杭州、上海、北京等城市，也均有土地终止出让。一个明显的信号出现：很多开发商玩不起了。一些自身“抵抗力”差的友商一个个倒下，接二连三地违约。搞得大家一时间人心惶惶，活下去成了首要目标。
而中海地产，成了新一轮拿地游戏最大的赢家。
据克而瑞统计，仅在9月，中海地产（含中海宏洋）便拿地25 幅，新增总建面达 444 万平米，权益建面 414 万平米；拿地总价 512 亿元，权益拿地总价 503 亿元。
2021 年前 9 月，中海地产（含中海宏洋）共新增投资权益金额 1311 亿元，已完成全年1650亿元投资目标的近八成。其中通过集中供地方式投资权益金额 644 亿元，占比达 49%。
10月刚过半，中海又在杭州以59.59亿元摘得一地块，后在北京以11.6亿、45亿分别斩获海淀、首钢园区的2块土地。
一线城市中，中海地产在北京、深圳和广州均有收获。在深圳，中海地产竞得四宗地块，成为深圳第二轮集中地拿地总数最多的企业，拿地金额共计达 127.15 亿元；在广州，中海地产亦是拿地总数最多的企业，共揽入 3 宗地块，总拿地金额约为 99 亿元。
从中海拿地区域的平均价格来看，相比首轮集中供地，几乎可以说是在抄底捡漏了。
中海内部对此早有预期。中期业绩会上，中海主席颜建国就说过：“第一批集中供地竞争比较激烈，回报也比较低。我们坚守投资刻度，不会为买地而买地，不赚钱的地不会去买。”并预测下半年土地端会更加理性一点，诸如中海这样的企业 “机会会更多一点”。
今年截至目前，中海完成投资拿地1400多亿，而其2021 年的新增土储权益投资预算达 1650 亿，还有200多亿的剩余“额度”。
当房地产行业土地、金融杠杆红利的潮水退去，反而显露出央企一向稳固的根基。房
企的格局正在悄然转变，下半场的游戏天平也似乎在向他们慢慢倾斜。
央企、国企地产商成了二轮土拍的主力军。参与成都土拍的 45 家房企中，30 家为央企、国企。厦门土拍成交房企中，具备央企、国企背景的开发商有 6 家，占比 75%；深圳成功出让的 21 宗地块中，民企仅拿地 4 块，国企和央企的拿地成交价占比达九成。北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、南京等城市，尽皆如此。
这样的情形出现，一是因为民企大多资金链紧绷，很多已在债务违约的边缘，且他们在融资市场并不占优，除了龙湖这样少数的民营地产商；央企地产商则大多资金充裕，成本极低，如中海截至中期可动用资金 1704.9 亿元，平均融资成本为同行最低，仅为3.6%。
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