二手房|北上广深也涨不动了，70城房价上涨城市数量连续下降( 二 )
与此同时，建立二手房成交参考价发布机制的城市数量也在增多。据不完全统计，截至目前，至少已有深圳、东莞、成都等12城先后出台二手房指导价控制市场热度。
楼市的低迷也体现在成交量上。以一线城市为例，克而瑞数据显示，9月份，一线城市总成交为250万平方米，同环比分别下降35%和22%。其中，深圳9月虽迎来了供应放量，但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减，成交表现同环比回落。上海和北京则受制于新增供应规模不足，受制约下购房需求难以充分释放，成交面积同比分别降27%和44%。
严跃进称，今年以来，楼市热度呈“先扬后抑”。而根据市场化属性更强、具有先导性意义的二手房市场的萧条情况来看，楼市已进入较为明显的降温周期。
年末翘尾行情会出现吗
有分析人士称，伴随下半年以来，全国房地产市场持续降温，多个热点城市成交同比转降，受此影响，四季度热点城市政策加码的频次将显著低于三季度，甚至会出现政策空窗期。
三季度以来，全国房价整体下跌与房地产调控、信贷政策趋紧态势密切相关。中原地产数据显示，9月单月全国房地产调控累积62次，叠加1-8月的420次，2021年房地产调控次数刷新历史同期记录，达482次。
9月末至今，央行三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递稳定信号。日前，针对房贷问题，央行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
在地方政府层面，近期，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行开始下调房贷利率。
此外，已有至少包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆在内的15个城市发布 “限跌令”，以维稳市场预期、防止房价暴跌。
中国房地产数据研究中心执行院长陈晟对第一财经表示，当前，楼市调控的定力仍然很足，部分城市的边际放松并不足以改变“房住不炒”的主基调；而信贷政策的放宽，在短期内，也难以调整下行的市场预期。
9月份以来，受融资端收紧、从销售端获得回款压力增加等影响，房企“降价促销”的现象在一些城市和区域逐渐增多。国庆期间，之前热度较高的长三角城市如南京、苏州等地，也相继出现了88折、85折的特价房。但综合多家市场机构的成交数据来看，此类“以价换量”的策略效用有限，楼市需求仍较为低迷。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，随着房地产调控抑制市场的影响逐渐出现，三季度楼市的拐点已然出现，而在四季度，继续下调或将成为楼市趋势。作者：吴斯旻
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