二手房|北上广深也涨不动了，70城房价上涨城市数量连续下降
随着房地产调控抑制市场的影响逐渐出现，三季度楼市的拐点已然出现，而在四季度，继续下调或将成为楼市趋势。
在信贷政策从紧、调控持续加码的背景下，9月份，全国房地产市场整体继续下行，呈量价齐跌态势。
国家统计局20日发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，房价上涨的城市数量再创新低。其中，新房价格环比上涨的城市数量由上月46个下降至27个，连续4个月减少；二手房环比上涨的城市数量继上月由41个下降至27个后，再次下降至17个。
从销售规模来看，自7月起，全国房地产单月销售面积以及销售金额均呈下降态势，9月虽降幅有所放缓，但仍维持在两位数。其中，9月份商品房销售额为15748亿元，较去年同期下降约15.8%；销售面积16139万平方米，较去年同期下降约13.17%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖18日在国新办新闻发布会上称，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。
【 二手房|北上广深也涨不动了，70城房价上涨城市数量连续下降】各线城市新房和二手房价格环比持平或下降
从房价来看，9月份一二三线城市新房和二手房销售价格环比均呈持平或下降趋势。
在新房方面，各线城市价格环比涨幅均较上月收窄。
第一财经采访人员注意到，9月份，即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川等，其环比涨幅也维持在相对较低的区间，为0.6%。
具体来看，一线城市新房价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
二线城市新房价格同样从上月环比上涨0.2%转为持平，而三线城市新房价格则由上月环比持平转为下降0.2%。其中，三四线城市新房房价指数数据，是自2020年3月份以来首次下跌。以出台“限跌令”的唐山为例，新房价格以持续三个月环比下跌，9月份，下跌幅度再次扩大，为0.8％。
易居研究院智库中心总监严跃进称，后续要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。
二手房方面，其房价走势和新房一致，不过回落趋势更明显。
数据显示，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次归零，而9月份则由持平转为下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出现了房价下降现象。
其中，受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效，一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳则出现环比连续5个月下降，本月下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二三线城市二手房价格环比也出现不同程度的下降。其中，二线城市价格由上月持平转为下降0.1%，三线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
之所以二手房价格指数回调更明显，主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。下半年以来，广州、苏州、南京、杭州等多个热点城市陆续上调房贷利率，部分地区部分银行房贷额度紧张、放款周期拉长，甚至，多地银行已出现二手房停贷现象。
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