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长沙|测评｜新中式！毛坯限价1.2万元/平！月亮岛纯新盘即将入市( 二 )


户型格局周正 ， 带南北双向阳台 ， 室内通风效果更佳；北向的阳台和设备平台同样可改为一间卧室 ， 增加实际得房面积；主卧带独立衣帽间和卫生间 。

4、性价比★★★☆☆
时代建发和著为纯新盘 ， 项目住宅毛坯限价12000元/平 ， 首开预计为非毛坯出售 ， 具体价格信息待定 。 周边在售新房项目较多 ， 目前来看有乐万邦康桥悦城、金富湘江悦城以及越秀湘江星汇城等楼盘 。
乐万邦康桥悦城在售建面约124㎡复式和129㎡平层住宅 ， 毛坯均价9500元/平；金富湘江悦城在售建面约109-143平非毛坯住宅 ， 均价10500元/平；越秀湘江星汇城在售建面约137-249平大平层住宅 ， 非毛坯均价约12500元/平 。
就价格而言 ， 康桥悦城由于是毛坯出售 ， 价格相对较低；其次是金富湘江悦城 ， 非毛坯价格比时代建发和著的毛坯限价还要低 ， 对比下来价格优势明显 。 虽然时代建发和著住宅毛坯限价为12000元/平 ， 不过由于项目规划有高层及叠墅产品 ， 叠墅产品定价可能会稍微高一些 ， 而高层产品的价格可能会有惊喜 。
就项目自身而言 ， 时代建发和著紧邻学校和地铁 ， 并且规划自建一座文化剧院 ， 新中式风格在片区内来说也算是一大特色；并且就地理位置而言 ， 项目是最靠近滨江新城的 。 金富湘江悦城的优势在于紧邻地铁4号线月亮岛西站 ， 不过项目由本土小开发商打造 ， 房企知名度稍弱 。 越秀湘江星汇城是一个综合体项目 ， 自身规划有住宅、商业、酒店等业态 ， 配套还算齐全 。 康桥悦城紧邻师大附中星城实验中学 ， 周边生活氛围还算浓厚 ， 只不过距离地铁口稍微远一些 ， 并且房企品牌影响力较弱 。
二、区域点评
时代建发和著紧邻望城区地铁4号线湘江新城站 ， 属于月亮岛文旅新城 。 月亮岛片区凭借优势的景观资源 ， 近几年发展迅速 。
目前片区内已经开通了地铁4号线 ， 未来还规划了地铁12号线 ， 同时在在银星路还规划了过江通道 ， 可直通河东 ， 区域交通便利 。
从位置上来看 ， 月亮岛片区紧靠滨江新城的湖南省金融中心 ， 与金融中心仅几个地铁站的距离 ， 也一直被称之为滨江新城的“后花园” 。
依托于月亮岛丰富的旅游资源 ， 再加上背靠滨江新城 ， 月亮岛发展潜力可观 。
三、编辑点评
1、时代建发和著由时代和建发两大房企联手打造 ， 均在长沙操盘了多个项目 ， 已建立了一定的品牌影响力；
2、项目紧邻地铁4号线湘江新城站3号口 ， 隔壁还有2所学校 ， 周边配套较为齐全；
3、项目的一大亮点是规划自建一座文化剧院 ， 并且新中式风格在片区内来说也是一大特色 。

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