|又一地实现“房证同交”，3个利好福利刚需，但3个隐患要注意
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继太原、朔州、晋城、大同、阳泉开启“房证同交”时代后 ， 呼和浩特也实现了“交房即交证”的试点 ， 项目首发仪式在玉泉区金地名京项目举行 ， 在交房的同时向业主们发放了《不动产权证书》 ， 解决了买房遗留问题 。
房证同交开启后 ， 对于购房者而言 ， 这3个优势是可见的：
第一 ， 确定房子的各项标准合格
房子各项标准合格后 ， 才能办理房产证 ， 拿到这一证书 ， 说明房子的手续齐全 ， 质量符合监管部门的审核 ， 购房者能够放心地搬进新家 。
第二 ， 享受取得房产证后的权益
开发商直接发放不动产权证书 ， 省去了业主自己跑房管局领取的麻烦 ， 也不用因为拿不到证书 ， 天天找房企或物业催着要 。 并且 ， 拿到证书后 ， 业主能够行使多项权益 ， 比如抵押套现 ， 转让 ， 落户等等 ， 房子将完完全全属于购房者 。
第三 ， 避免房子被抵押一房两卖
很多新闻就报道过 ， 房企拿着楼盘去抵押向银行贷款 ， 结果还不上 ， 房子面临被银行收走的问题 ， 如今能在交房时 ， 直接拿到房产证 ， 也不用担心房子让房企拿去赚钱了 。
但这一措施实施后 ， 对于购房者来说 ， 买房的风险就全都规避了吗？我不这么认为 ， 有3个风险仍存在：
第一 ， 期房烂尾
这里只是说交房时会发放不动产证书 ， 但期房建造期间 ， 仍存在房屋烂尾的隐患 ， 如果开发商没有钱继续建房 ， 房子无法封顶交房 ， 就不存在什么交房即拿证的事了 ， 你的房子都不知道什么时候能交付 。 由于房屋烂尾不能居住 ， 购房者只能继续在外租房 ， 为了不把全部投入的钱打水漂 ， 以及背上征信污点 ， 还是要继续还贷 ， 但房子不知道何时能够续建 ， 未来生活会很艰难 。 因此 ， 有条件的家庭还是直接买现房比较稳妥 。
第二 ， 坐地起价
虽然说政府推进房证同交 ， 但放到各个房企身上 ， 未必能完全依据要求做到正规的房证同交 ， 可能还会巧立名目要钱 ， 比如想拿证需要再交一部分费用才可以 。 对这种无理要求 ， 购房者不要忍让 ， 可以向相关房地产监管部门反映 ， 避免白白多交钱 。
第三 ， 伪造证书
【|又一地实现“房证同交”，3个利好福利刚需，但3个隐患要注意】国家要控制房价上涨 ， 除了对炒房客进行堵截 ， 还要控制房企的融资 ， 避免大笔资金再继续流入房地产市场 。 今年实施了三道红线政策 ， 房企无法从银行那里再大量贷款 ， 面对多个项目的建造 ， 部分房企资金很紧张 ， 今年已经有恒大、富力地产、当代置业因负债高被曝光 。 在楼市调控收紧 ， 房产销售难 ， 融资受阻下 ， 对房企来说 ， 拿楼盘抵押借钱是缓解企业压力的有效方式之一 ， 但如果实施了房证同交后 ， 房企的这一资金缓冲办法就要丧失 ， 部分实在拿不出钱的房企 ， 可能会通过伪造房产证先糊弄业主 ， 等以后回款后再办理真的房产证 。 那么大家在收到房产证后 ， 最好先核对房产证是不是真实的 ， 可以到房管局进行验证 。
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