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客厅|今明两年买房，5年后会怎样？王健林两句话说透，刚需心中有数了( 二 )



王健林为何有这样的判断 ， 笔者认为主要由于以下两点原因 。 首先就是我国的住房资源已经出现了产能过剩的情况 。 根据相关数据显示 ， 截止到2020年 ， 我国新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米 ， 基本和2014年的库存量相持平 。 而且这份数据还只是开发商手里的商品房库存量 ， 更大的库存量还在一些投资炒房者手里 ， 根据西南财经大学在2018发布的一份数据显示 ， 在2017年 ， 我国的住房空置率已经达到21.4% 。 也就是说在我国的商品房里面每5套房子里面就有一套是空置房 ， 如今将近4年的时间过去 ， 开发商还在不断开发楼盘 ， 现在我国住房空置率只会更高 。
其次就是我国住房需求正面临着枯竭 ， 根据上海戏剧研究院发布的数据显示 ， 我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.83% ， 户均拥有住房达到了1.5套 ， 由此可以看出大部分城镇家庭已经不缺房子 。 随着房价的稳定和调控政策的收紧 ， 投资炒房者慢慢退出楼市 ， 那么城市居民的住房需求可能不断减少 。 另外截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 未来很难再有大量的人口由农村向城市转移 ， 所以城市人口很难再大量增加 。 而且最近几年我国的新生人口数量持续走低 ， 所以未来楼市的人口红利正在慢慢消失 。 没有人口支撑 ， 房价俨然失去了大涨的基础 。
所以王健林之所以预测任何国家的房地产行业无法兴旺50年还是有一定道理的 。 但我国房地产行业刚刚经过20多年的发展 ， 所以还有大概十几年的稳定期 ， 因此我国的房价在未来的10年里很可能处在稳定区间 。

第二句：未来10年一二线城市的房价还会上涨 ， 但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间 。
我们前文说过我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际上发达国家的70%已经相差不远 。 那么是不是说城镇化率达到70 ， 人口就不流动了呢？其实不然 ， 城镇化建设进入深层次之后 ， 人口就开始从农村向城市转移变成从小城市向大城市转移 ， 人口进一步集中化 。
所以未来一些一二线城市的人口还会继续增加 ， 房价还会继续上涨 ， 而一些三四线城市的人口可能就会不断外流 ， 出现房价下跌的情况 。
笔者认为王健林的这两句话可以很好地预测未来房价的走势 。 所以对于刚需而言在我国房价未来10年还保持稳定的情况下 ， 如果需要买房 ， 特别是一些一二线城市的刚需 ， 没有必要再等 。 但如果还想靠投资炒房赚大钱 ， 已经是不可能 ， 投资买房的收益只会越来越低 ， 风险会越来越大 。

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