客厅|今明两年买房，5年后会怎样？王健林两句话说透，刚需心中有数了现代简约|书房

任何行业的发展都需要人口的支撑，房地产行业也不例外，而我国建国以来到上个世纪末，我国人口快速增长，拥有了庞大的人口基数。这也为我国房地产行业过去20年的繁荣发展奠定了基础。自从1998年我国进行了住房商品化改革之后，我国的房地产行业的发展就进入了快车道，同时我国的城镇化建设也得以快速推进。在1998年我国的城镇化率还只有30.4% ，所以我国大量的人口还生活在农村。

而经过22年的城镇化建设，我国的城镇化率得到显著提升，去年的第七次人口普查显示：截止到2020年年底，我国城镇常住人口达到了90199万人，占到总人口数量的63.89% ，也就是说我国的城镇化率在2020年已经达到了63.89% 。
在城镇化建设初期，大量的人口向城市转移，城市人口迅速增加。因此对于住房的需求也迅速增加，因此推动了房价的快速上涨。后来房价的快速上涨，又吸引了大量的投资炒房者买进房产进行投资，又进一步的推动房价上涨，以此形成循环，房价飞速上涨。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平，而到了2020年年底我国的平均房价基本已经突破了万元大关，在短短的20年里，我国的房价就翻了5倍左右。平均房价突破万元是什么概念，也就是说现在的年轻人即使在一个普通的城市买上一套100平左右的房子，也需要百万以上的资金。
所以现在生活在城市的年轻人买房的难度越来越大，很少有年轻人能做到只靠自己买房，基本都需要父母的帮助，甚至要掏空一家六口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。因此很多刚需买房是非常小心谨慎的，即使买房不是用来赚钱，但也不希望买房后房价下跌，出现亏钱的情况。

从去年开始楼市似乎更有利于购房者，先是受疫情影响，房地产市场成交量降到冰点。疫情过后一些热点城市的楼市刚刚有所回暖，国家的调控政策就开始不断收紧，例如去年八月份的“三道红线” ，直接导致去年的金九银十各大房企出台了打折卖房的政策。而今年又出台了“限贷令” ，更是对一些投资炒房者进行了进一步的打击，这让二手房的流动性变差。因此今年虽然各大城市的二手房挂牌量不断增加，但成交量却没有明显的上升。这其实对于购房者来说是一个非常好的消息，在二手房市场上有了更多的选择性和更大的议价空间。
那么在这种情况下，今明两年是否是刚需买房的好时机？如果选择买房5年后会怎样？这都是很多人比较关心的话题。对于这个问题，其实我们可以借助王健林的两句话进行回答。
第一:没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了以后的长久发展
王健林可以说是在房地产行业处在最鼎盛的时期开始进行转型的，所以很多人都不明白王健林为何在楼市最繁荣的时期退出房地产行业。后来王健林在一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》的文章中给出了解答，其中就包括了这一句话。

客厅|今明两年买房，5年后会怎样？王健林两句话说透，刚需心中有数了

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