禅城|6年半来首次下降！二手房价格指数下跌，释放哪些信号？
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【禅城|6年半来首次下降！二手房价格指数下跌，释放哪些信号？】
上海易居房地产研究院近日发布了一份报告 ， 其中数据显示 ， 9月份二手房价格60指数为1526.9点 ， 比上个月下降了2.4点 ， 环比下跌0.16% 。 这个降幅很小 ， 按道理来说不应该引起太大的关注 ， 但问题是这个下降却是近6年半来的首次下降 ， 这也算是楼市的一个转折点 。 因为根据相关机构统计的数据显示 ， 我国的二手房价格指数除了在2018年10月份的时候出现环比零涨幅之外 ， 期间一直都呈现出上涨趋势 。 因此9月份的二手房价格指数下跌 ， 就是6年半来首次出现环比下跌的现象 。 那么问题就来了 ， 9月份的二手房价格指数 ， 出现6年半来的首次下跌 ， 到底释放出了哪些信号呢？
信号一 ， 楼市全面降温 。 由于我国楼市很容易受到政策影响 ， 所以二手房市场更能反映出楼市的真实行情 ， 因此在9月份二手房价格指数6年半来首次下跌之后 ， 就说明现在我国楼市真的是进入到全面降温阶段了 。 实际上从这一段时间的楼市成交来看 ， 大家也应该能感受到房地产市场的降温 ， 举个最明显的例子 ， 以前9月份跟10月份的销售都会高出平常 ， 被称为金九银十 。 但是今年9月份全国楼市成交量都出现明显下跌 ， 而十一期间的销售额也没有看到好转的迹象 ， 金九银十彻底泡汤 ， 这其实就已经说明我国楼市已经开始降温了 。 否则现在市场上也不会出现那么多降价促销的房企 ， 导致官方出台限跌政策来稳定楼市 。
信号二 ， 购房需求减少 。 为什么楼市会降温 ， 除了政策带来的影响之外 ， 最根本的原因是市场上的购房需求在减少 。 在经过二十多年的发展之后 ， 其实我国市场上的购房需求基本上已经得到了满足 ， 据社科院统计数据 ， 截至2020年末我国仅3.14%的家庭没有住房 。 而且就是在这种购房需求已经不多了的背景下 ， 我国的人口出生率还在不断下滑 ， 市场上的刚需购房者就更少了 。 所以在这种市场购房需求减少的时候 ， 整个楼市的成交都会出现限跌 ， 那么二手房价格指数自然会受到影响出现下跌 。 而且因为购房需求不会出现转变 ， 未来相当长一段时间里 ， 二手房价格指数都会继续下跌 。
信号三 ， 炒房行为受限 。 其实在过去楼市发展的那些年里面 ， 二手房市场的活跃 ， 很大程度上是靠炒房者炒作起来的 。 因为炒房者只有通过频繁的交易 ， 才能迅速拉高房价 ， 实现赚钱的目的 。 但现在国家调控政策对炒房行为的限制越来越大 ， 炒房者基本上已经失去了在楼市里的生存空间 ， 再也不会投资房产了 ， 所以二手房市场才会出现明显的降温 。 而且那些手里还有多余房产的炒房者 ， 现在为了处理掉房产 ， 都选择了降价抛售 ， 二手房价格指数肯定会出现下跌 。 而这也告诉所有人 ， 未来的楼市再也不是一个能随便炒房的楼市了 ， 如果还坚持炒房 ， 那结果就只能是亏本 。
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