自律|四千万豪宅被中介吃差价250万?深房中协:正制定新的自律措施( 二 )
中原地产代理(深圳)有限公司相关工作人员亦对澎湃新闻表示，“中原不存在吃差价的情况，房屋买卖三方合同上房屋金额均为4150万元，且交易总金额由卖方直接收取，中原仅收取买家中介服务费33.2万元，买家口中的250万差价系第三方公司--深安公司收取。”
工商资料显示，深圳市深安房地产代理有限公司成立于2016年3月23日，法定代表人为左清，注册资本100万元，经营项目包括房地产经纪;房地产营销策划;房地产信息咨询;在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;自有物业租赁;经济信息咨询(不含限制项目);物业管理等。
针对夏女士的质疑，深圳市深安房地产代理有限公司相关负责人在接受《南方都市报》采访时称，公司仅收取该房源策划服务费用，并未参与中介业务，和买家并无关系。“在房屋出售之前，我们就对房屋做了增值服务，我们做了装修、软装、设计、推广，这是我们和业主之间的关系。我们虽然有中介的业务，但这次我们并没有参与中介业务成交。”
但是夏女士认为，在整个交易过程中，从始至终都不知道有深安房地产的存在，只在中原的带领下看房签约并完成交易流程，为何会有另一家中介公司从房款获利。
有知情人士向澎湃新闻表示，“深安公司类似于一个包销公司，前期业主(卖家)一般会告知房屋销售底价，卖家肯定是知情的。但250万元并非佣金，深安公司也对房屋进行了装修等服务”。
深圳房地产中介协会此前已做过处理，正制定新的自律措施
针对上述事件，10月13日，深圳市房地产中介协会对澎湃新闻表示，协会此前已做过处理，因深安公司与业主所签订策划代理协议，以及业主支付给深安公司的250万元费用如何定性，都是近期新生现象，需要法律层面判断。因此协会此前已建议投诉人尽快通过法律手段维护权益。
此前的处理结果显示，经深圳市房地产中介协会调查，深安房地产代理有限公司违反“佣金透明化”要求，在保底代理销售过程中未明确佣金收费标准，触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条:其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的，违规行为已被记入星级评价平台，抄送相关征信机构。
深圳房地产中介协会表示，从专业角度来看，国外也不乏专门从事策划代理业务的中介业务模式，但必须遵守相应规范标准，保障交易各方合法正当利益。
因此，深房中协表示，在此前已对深安公司依据现有自律规则做出自律处分的基础上，正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。
【 自律|四千万豪宅被中介吃差价250万?深房中协:正制定新的自律措施】澎湃新闻在深圳市房地产中介协会看到，此前，深房协已于9月3日发布《关于实施“佣金透明化”要求的通知》，明确房地产中介机构提供中介服务，应就服务项目、计费依据与标准及各方应付佣金及其税费分担等，明确告知交易双方，不得“背靠背”，刻意隐瞒牟取不正当利益，或与一方当事人串通，损害另一方当事人利益。
对违反上述通知，不应用《税费试算及中介服务确认表》而被消费者投诉查实的，依据《深圳市房地产中介行业从业规范》，“随意承诺或承诺后故意不兑现，损害委托人利益”计入机构不良行为;对采取“背靠背”方式隐瞒中介服务收费等情形或未应用《税费试算及中介服务确认表》给消费者造成重大的直接损失，依据“虚构事实、隐瞒真相或因服务不专业，误导或欺诈相关当事人，给当事人造成重大的直接损失”计入机构不良行为，并抄送各征信合作单位。
推荐阅读
- 出售|梅西挂牌出售美国豪宅 2年时间增值200万美元
- 客厅|参观向华强和陈岚的豪宅，房子层高太矮了，住着不压抑吗
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 别墅|参观亲戚上海的豪宅，别墅硬是住成农村房，真是糟蹋了好房子
- 宋智雅|不只穿假货！宋智雅豪宅全是租的，公主风奢华住所都是TA在出钱供
- 融创中国|吴君如晒出自己的豪宅，跟普通人家没有什么区别，生活过得很节俭
- 深圳市|原来，价值半个亿的千万豪宅户型是长这个样子的！
- 选房|原来，价值半个亿的千万豪宅户型是长这个样子的!
- 女主人|为90后辣妈打造的豪宅空间，还原生活本质，满足业主对新家的期待
- 上海|上海新房均价破7万！豪宅成交大增，过半楼盘拼积分