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西青|天津楼市，发动了一场“总价战争”！( 二 )


总价没优势 ， 怎么把人从西边拽过来 。
宜兴埠总价门槛回落 ， 直接打金钟 。
虽然是东丽 ， 但同属北部 ， 金钟与宜兴埠是“共同体” 。
金钟门槛早就130万 ， 宜兴埠这么一干 ， 金钟也没量了 。
最近开盘的成绩都不好 。
铁东北路更是雪上加霜 。
剩下的大户型只能拼总价 ， 降单价 。
北宸正荣府108平米精装洋房1.5万/平米 。
整个板块最低总价130万 ， 基本在140-150万左右 。
想走量 ， 最起码比宜兴埠低 。
与宜兴埠是竞争对手的 ， 还有南仓 。
南仓处于混战阶段 ， 门槛170万左右 ， 比去年的中储时代低了不是一星半点 。
但4个盘同时在售 ， 明显狼多肉少 ， 哪够分的 。
在放风价阶段 ， 哥几个就拼起来了 。
现在最低的是新城云樾玖璋 ， 精装洋房1.9万/平米 。
南仓 ， 就像去KTV刚拿起麦克风 ， 准备大吼一句“五千年终于轮到我上场” ， 结果发现其它人都走了 ， 连仅有的半个果盘都端走了 。
靠近市区的都回调了 ， 按照房价梯度 ， 小淀也幸免不了 。
之前新城樾风华已经拉到120万 ， 但远远不够 。
现在小淀100万起 ， 刺刀见红 。
所以 ， 环外的大张庄呢？难道还80万、90万？
肯定不行啊 ， 中梁津门首府已经干到70万 。
同样是环外的双青 ， 迎来了融创 ， 伙伴们瞬间瑟瑟发抖 。
双青在大华、泽信时代 ， 门槛125万左右 。
融创宸光壹号拿出了76平米更小的户型 ， 总价门槛拉到85万 。
双青一行动 ， 北仓坐不住了 。
抢在融创宸光壹号开盘前 ， 先硬着落 。
门槛从135万降到90万 ， 就为了跟双青PK 。
大运河是北辰比较贵的板块 。
但别人这么折腾也熬不住啊 ， 形成了新的总价门槛 。
大运河府高层200万能搞定 ， 绿地新里天澜180万 。
西青抢了北辰的份额 ， 自己内卷加剧 。
以前北辰梯度极其明显 ， 现在搞的扁平化 。
一个板块从巅峰到认怂 ， 可能就是一瞬间的事 ， 没有什么永垂不朽 。
北辰的考验 ， 才刚刚开始 ， 因为就这 ， 它也没跑出量 。

【津南区】

辛庄几乎背水一战 ， 不成功便成仁 。
跑不赢大市已是必然 ， 但如果跑过对手的话 ， 还有机会活到下一轮 。
津南悦府把总价门槛 ， 直接从130万拉到100万 。
其实 ， 首创禧悦在国庆节前就抢跑了 ， 但没想到悦府这么猛 。
100万啊 ， 河西边上 。
用买团泊西的价格 ， 买辛庄 ， 这不就是鸟枪换炮？
一下子国展西就哑火了 。
大华国展公园世家为了冲量 ， 把总价干到120万 。
当然是不好的楼层 ， 但之前也没有这个价 ， 最低也得140万 。
从楼面价看 ， 国展西、辛庄是3000元/平米的差距 。
按照80平米的最小户型 ， 两个板块间总价门槛差20万 ， 很合理 。
辛庄动手了 ， 国展西根本甩不开 。
海教园被闪了下腰 。
本来因为和平限制转学已经起缓了 ， 最低150万 。
这又回到解放前 ， 门槛落到135万 ， 出自四季春晓和融创云潮府 。
辛庄都100万了 ， 咸水沽别傻愣着了 。
新城和兴府 ， 国庆前高层还9700元/平米 。
没辙了 ， 直接干到8500元/平米 ， 总价门槛87万 。
多米诺停不下来 ， 咸水沽85万 ， 天嘉湖呢？
中海公园城特惠89平米75万 ， 总价门槛少了5-10万 。
津南区被拖拽的很厉害 ， 它与西青不一样 。
西青环绕着南开 ， 很多板块都有市区外溢 。
但津南大多数板块都靠新天津人支撑 ， 没有地缘 ， 只能拼总价 。
只要有一个板块掀桌子 ， 所有人都别想走 。

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