广州市|深圳二手房为什么降不动？( 二 )
这两层市场完全分离 ， 大家看到的是浮在表层的七折笋和成交量暴跌 ， 看不到的是沉在底层的主流大盘 ， 挂盘价又被隐藏 ， 很容易对真实的二手市场形成误判 。
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一个健康的二手房市场 ， 由刚需和置换共同组成 。
现在的二手市场 ， 不但投资消失了 ， 刚需消失了 ， 连置换的链条也被打断了 。
置换要先卖后买 ， 因为不舍得低价甩卖 ， 担心卖了之后不能低价买回 ， 很多置换客干脆不换了 ， 选择等待 ， 刚需和置换的需求都被压制了 。
一边是最低九折的出手预期 ， 一边是最多七折的买入预期 ， 双方心理差距太大 ， 交易无法达成 ， 市场被按下了暂停键 ， 降价通道也被封堵了 。
政府希望开几幅猛药把房价快速打回原形 ， 结果却是欲速则不达 。
深圳二手房陷入了僵局 ， 最终打破僵局 ， 起决定作用的是政策的连贯性 ， 预计被打破的三种可能：
一是坚持指导价不放松 ， 挂盘价不放开 ， 连续两到三年猛推新盘 ， 保持现有的推新数量和限价力度 ， 二手房连续两年徘徊在月均2000套 ， 业主长期看不到希望 ， 逐渐认输投降 ， 大幅调价 。
二是调控逐渐放松 ， 叠加深圳供地不足 ， 推新数量减少 ， 倒挂红利消失 ， 被长期压制的购房需求 ， 不得不又重回二手市场 ， 二手房继续坚挺 。
三是指导价一直不放开 ， 但推新数量逐渐下降 ， 倒挂力度减小 ， 买家对二手的打折预期降低 ， 双方达成一致 ， 二手逐渐起量 ， 房价小幅下跌后启稳 。
【广州市|深圳二手房为什么降不动？】你认为哪种可能性更大?
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