广州市|深圳二手房为什么降不动？
文章图片
文章图片
来源： 米宅珠三角
1
深圳208调控到现在 ， 指导价+隐藏挂盘价+最严购房资格+限价新盘 ， 四大猛药齐下 ， 为的是快速制服二手房这个妖股 。
整整八个多月过去了 ， 二手房价到底跌了多少?
先看近半个月的成交情况：
10月1号到13号 ， 二手住宅成交319套 ， 看来本月又要再创新低了 。
南天一花园有一套107平米的学位房1186万成交 ， 上一套成交价还是1696万 。
科技园的豪方现代豪园 ， 带南外大冲学位 ， 88平卖834万 ， 相比年初跌了350万 。
如果单看网签套数和笋盘降价幅度 ， 二手市场已经快崩盘了 ， 事实是否如此?
2
中介后台最新的片区均价信息 ， 我给大家报上几个：
宝中13万8 ， 前海13万4 ， 碧海11万 ， 南油10万9 ， 后海19万3 ， 大冲18万 ， 科技园14万8 ， 南山中心区11万9 。 香蜜湖19万1 ， 农科17万8 ， 石厦12万1 ， 景田11万2 ， 保税区10万2 。
挂盘价和208调控之前竟然没有明显差别 。
一边是成交量快跌没了 ， 笋盘也在频出；另一边挂盘价像被焊死了一动不动 ， 深圳业主真有这么头铁 ， 都说销售决定价格 ， 经济规律在深圳失效了吗?
我认为不是经济规律失效 ， 而是政策过多适得其反 。
有一句老话叫病来如山倒 ， 病去如抽丝 。 楼市正是如此 ， 上涨时十万百万 ， 下跌时三千五千 ， 阴跌一段时间后横盘 ， 最终保留大部分涨幅 ， 把近几年的新增财富继续沉淀在房子里 。
正常的房价下跌通道应该是：一套涨到1000万的房子 ， 调控后1000万卖不掉了 ， 卖家为了出货调到980 ， 再调到950 ， 卖掉了 ， 950成了新的价格标尺 ， 同户型卖家也会慢慢调到950 。
等950稳定一段时间 ， 再有急出的挂930、920 ， 出掉后920成了新标尺 ， 再降到900 ， 880 ， 降价趋势和下跌通道形成 。
在看不见的手干预下 ， 这个通道被破坏了 。
3
政府力推的限价新盘 ， 折扣极猛 。
光明二手房均价7万多 ， 限价盘4到5万 ， 直接打了6折；
沙井二手房7-8万 ， 限价盘4-5万 ， 6折；
前海二手房16-18万 ， 限价盘9万多 ， 55折 。
限价盘力度大 ， 数量多 ， 购房人只要有钱有指标 ， 这套买不到 ， 下一套也有买到的希望 。
如果你是买房人 ， 打新的同时也考虑二手 ， 对二手的预期肯定是 ， 市场价7折不能再多了 ， 再高谁买谁傻 。
如果你是卖家 ， 你的想法会是 ， 打七折做梦去吧 ， 既然降30万、50万没意义 ， 那干脆不降了 ， 继续死扛 。
买家高于七折不买 ， 卖家低于九折不卖 ， 双方对定价的巨大偏差 ， 让二手业主失去了降价的动力 ， 继续维持原状 ， 降价通道被封堵了 。
现在市面上看到的八折笋 ， 七折笋 ， 基本都是急需用钱 ， 再不卖房无路可走的 。 但凡还有办法 ， 有几个人愿意七折卖房?
换个角度想 ， 如果不急用钱 ， 打七折卖掉深圳的房子 ， 为了进股市还是去二线抄底?
现在的市场实际分成了两层 ， 一层是浮在上面的油 ， 极少数被迫甩卖的七折笋 ， 被自媒体和中介传播后迅速放大 ， 一传十十传百 ， 给人造成笋盘满天飞大盘在普降的假象 。
另一层是沉在下端的水 ， 大多数业主坚持不降价 ， 他们相信这个价格就算现在卖不出 ， 两到三年后也能卖出 ， 现在卖损失几百万 ， 干嘛不再努力扛一扛呢?
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 深圳市|条件真的太差了！全红婵家就有3间红砖瓦房，住的楼房都是别人的
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 广州市|“2亿的房奴”与“2亿的租房人”，谁活得潇洒，内行人说出了实话
- 二手房|异地买房算一套还是二套