金昌|金茂、金昌分获诸暨城北姊妹地 绿城再拿衢州未来社区项目
恰逢六一，电商营销战已然打响，而浙江省土地市场表现也同样强劲。
今日，绍兴衢州三宗重点宅地成交。其中，衢州鹿鸣未来社区宅地经过24轮报价，由绿城&慧城置业以229900万元总价竞得，楼面价8341元/㎡，溢价率12.15%，自持2%。
绍兴诸暨城北两宗姊妹地则由金茂、金昌分别获取。其中，金茂以311436万元总价竞得西侧宅地，楼面价16677元/㎡，溢价率19.86%。金昌以146293万元总价竞得东侧宅地，楼面价17388元/㎡，溢价率24.94%。
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继礼贤未来社区后绿城再拿衢州第二个未来社区
鹿鸣未来社区位于高铁新城范围内，钱江大道以南，武夷山大道以西，是未来杭衢同城协作发展的重要区域。此次出让的鹿鸣未来社区地块，出让面积178645㎡，容积率1.54可建面积275639㎡，楼面起价8341元/㎡。
图片来源：衢州发布
地块住宅建面145149-189433㎡；商业建面≤82606㎡；幼儿园建面≥3600㎡；无偿移交衢州市智慧新城管委会或其指定单位15000㎡住宅商品房；自持商业办公35000㎡；九大场景≥2100㎡。
最终，该地块经24轮报价，由绿城&慧城置业以229900万元总价竞得，楼面价8341元/㎡，溢价率12.15%，并需自持2%。
鹿鸣未来社区是衢州的第二个未来社区项目。此前衢州的第一个未来社区项目同样由绿城联合体竞得，目前绿城城投礼贤未来社区已动工并对外销售，精装成交均价约22000元/㎡左右。
此次出让地块内商品房同样实行限价销售，且限价与礼贤未来社区基本一致：地块内商品房住房（毛坯）均价（备案价）不高于22000元/㎡，最高价（备案价）不高于23500元/㎡，全装修标准2000元/㎡；地下小型车位不高于15万元/个，规模超小型车位的（俗称子母车位）不高于20万元/个，微型车位不高于10万元/个，储藏室等附属用房不高于4500元/平方米（套内面积）。
周边价格对比来看，由于祥生高铁新城项目地块要求较少，可售住宅占比达87%，因此价格较高，成交楼面价达13617元/㎡；而阳光城拿下的高铁新城项目住宅占比仅45%，因此楼面价较低，成交楼面价为7575元/㎡。
绿城&慧城置业未来社区项目可售住宅建面占比63%，介于上两个项目之间，最终成交楼面价8341元/㎡。
地块位置图（来源：决策通）
金茂、金昌分获诸暨宅地
诸暨出让的两宗姊妹宅地，位于诸暨城北，南侧紧邻市中心，周边成熟住宅林立，优质教育资源集聚，南面两公里范围内有天马实验学校、宝龙广场、诸暨市中心医院等，交通便利，配套齐聚，环境优越。
环城北路与众泰路交叉口东北侧地块[1#地块]出让面积128792.9㎡，为住宅用地，容积率1.45，可建面积186749.7㎡。地块内需配建一座12班幼儿园。
鸿远路与王家湖东路交叉口西南侧地块[2#地块]出让面积56090.6㎡，同样为住宅用地，容积率1.5，可建面积84135.9㎡。
最终，两宗地块由金茂、金昌分别获取。其中，金茂以311436万元总价竞得西侧1#宅地，楼面价16677元/㎡，溢价率19.86%。金昌以146293万元总价竞得东侧2#宅地，楼面价17388元/㎡，溢价率24.94%。
相比4月7日成交的融创项目12280元/㎡的成交价，今日金茂、金昌项目的成交价更上一层楼，其中金昌17388元/㎡成交价为诸暨地价次新高，仅次于诸暨城东容积率仅1.02的低密项目成交地价（20899元/㎡）。
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