杭州|为什么限制房价跌幅？官方人员：限跌是在保护购房者！
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楼市全面降温已经来了 ， 全国楼市成交额都出现了大幅度的下跌 ， 例如9月份一线城市的成交就同比下跌了47%！一线城市的成交都出现了如此大幅度的下跌 ， 那么那些基础条件更差的三四线城市 ， 市场的成交行情会是怎么样可想而知 。 实际上在今年上半年的时候 ， 三四线楼市就已经出现了大幅度下滑的现象了 ， 而当地的开发商为了卖掉房子 ， 都给出了巨大的降价优惠 。 而且因为所有开发商都在降价促销的原因 ， 导致三四线城市的开发商出现“内卷”现象 ， 房价越降越低 。 也就是因为这种现象 ， 导致地方不得不出面干预 ， 出台文件对房价下跌的幅度进行了限制 。
自从岳阳出台政策对开发商降价行为进行限制之后 ， 全国越来越多的三四线城市跟进了这一政策 。 算上前两天江苏出台了相关文件的2个城市的话 ， 目前全国已经有11个城市对房价进行了限跌 。 可见目前三四线城市的行情差到了什么地步 ， 因为如果不是没有办法 ， 也不至于用政策来限制房价跌幅 。
当然三四线城市的房价出现下跌 ， 其实也都在大家的意料之中 ， 毕竟此前三四线城市的房价因为炒房者和开发商的炒作 ， 已经严重超出了合理水平 。 因此在调控政策深入到三四线城市之后 ， 三四线城市的房价当然会出现大幅度的下跌 ， 谁让三四线城市没有充足的刚需来支撑房价呢？
【杭州|为什么限制房价跌幅？官方人员：限跌是在保护购房者！】说实话目前三四线城市的房价明显虚高 ， 所以房价很多人都期待着房价下跌 ， 但现在却等来了限跌政策 ， 因此大家都觉得这是在阻碍房价下跌 。 对此官方人员却给出了不一样的说法 ， 例如张家口住建局相关人员就表示：“限跌领”在一定程度上是在保护购房者 ， 开发商低于成本加销售 ， 在后期保障 ， 房屋配套设施等方面购房者会摊上高额开销 。 这一观点的确有一定的正确性 ， 因为一旦房价出现大幅度的下跌 ， 最后吃亏的还是购房者自己 。 特别是那些前期高价买房的购房者 ， 到时候房子还没拿到手 ， 就要亏几十万甚至更多 ， 所以这就是为什么楼市要出台限跌令的原因 。 另一方面 ， 如果房价跌幅过大也会破坏房地产市场的稳定 ， 到时候经济发展都会受到冲击 ， 吃亏的也只会是购房者 。
一直以来我们对楼市的态度都是要维持房地产市场的稳定 ， 而所谓的稳定 ， 就是指不允许房价出现大幅度的上涨 ， 也不允许房价出现大幅度的下跌 。 由于严格的调控政策 ， 房价已经没有了大幅度上涨的可能 ， 而限跌政策的存在 ， 其实就是在防止房价大幅度下跌 。 按照这个理解 ， 限跌政策的确也是楼市保持稳定必不可少的一环 。 那么限制问题久来了 ， 在三四线城市出台限跌政策的大背景下 ， 普通人购房者能不能去三四线城市买房呢？笔者认为 ， 如果有必不可少的需求 ， 完全可以去三四线城市买房 ， 反正限跌政策已经给出了托底 ， 再怎么也不会亏本 。
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