冷静期|详情“剖析”武汉房价，房价进入冷静期后，购房者需理性买房！
武汉这座城市在多数人的印象中都属于含着“金钥匙”出生的城市。从民国时期奠定的城市地位到今天为止依然发挥着作用。武汉作为中部地区唯一的一座副省级城市，坐拥国家中心城市等国家级政策支撑，武汉的房地产市场也一直被全国房企和资本所青睐。无论是从科教、环境、文化等软实力还是经济、城市建设等硬实力来看，武汉房价都给人一种“涨涨涨”的感觉。那么在2021年下半年全国不少城市都出现楼市“冷静”的情况下，武汉房价走势会如何?这个是大家最为关注的问题。今天就跟大家详细解剖一下武汉的房地产市场。
慢是房地产目前的状态
回顾过去20年武汉的房价走势，“涨”字贯穿了整个始终，房价走势与全国主要城市基本一致
2014年是武汉房价的分水岭，从这年来说武汉房价上涨开始加速持续到了2019年
近20年来武汉住宅商品房销售价格走势图
如上图所示，我们可以清楚地看到从2002-2019年武汉房价可以用“一直涨”来形容。在这个过程中我们看到2014年后武汉房价上涨开始提速(坡度变陡)这种情况一直持续到2019年。2020年的新冠疫情让武汉的房地产市场迎来了难得的冷静，无论是新房还是二手房市场都开始变得平静起来。根据幸福里房产提供的数据来看，二手房挂牌价格在过去半年中经历了一波微跌，从1.65万左右均价下跌到1.64万(跌幅不明显);新房价格也从1.57万左右下跌到1.55万。
武汉是中部地区为数不多的新房和二手房价格倒挂的城市，产生这样的原因跟武汉本身城市框架大，配套资源建设不充分有直接关系
武汉局部地图
【 冷静期|详情“剖析”武汉房价，房价进入冷静期后，购房者需理性买房！】房价倒挂的原因在之前的一篇文章总是听到“房价倒挂”!到底是什么意思?今天给您讲个明白已经跟大家分享过了。产生区域内价格倒挂的重要原因无非就是：投资氛围重、资源配套稀缺、供需失衡，武汉也很难逃出这个范围。武汉目前房价均价破2万的都集中在武昌区、江岸区、汉阳区等几个区域，这几个区域也是武汉交通、教育等资源最为集中的地方。如上图所示，我们可以清楚地看到这几个区域的地铁线路也是最为密集的。地铁等城市交通其实就是城市资源配套的一个缩影，对于武汉这样的特大城市来说，地铁通到哪里，哪里就是市中心。
武汉
包括武汉在内我们应该庆幸2020年突然来的一场灾难摁下了房地产“裸奔”的回车键，2008年给予的一次调整房地产的机会我们错失了，这次我们没有理由再次视而不见
历史总是惊人的相似，关键是我们能否抓住改正错误的机会。2008年因为美国次贷危机爆发引发的全球经济危机，中国从“大国担当”的角度出发，为了维持全球经济稳定，吞下了“苦果”!通过增发货币、购买大量美债等方式付出了房价大涨的代价，这一次我们不愿意也没有必要这样做。一组M2增速走势图足以说明，我们不会再采取“房地产刺激经济”的办法。
近20年来我国M2供应量及同比增长走势图
通过上图我们可以清楚地看到，2008-2010年我国M2增速分别为17.8%、28.5%、19.7%!这也是很多圈内人士和经济学界认为国内房价这段时间出现两位数以上增长的关键原因，不过这种错误我们没有再犯。2020年那么困难的情况下我们的M2增速也不过维持在10.1%，2021年在持续收紧“银根”的情况下，M2增速只是个位数。在这样背景下，全国房价基本稳定，武汉的房价也就基本稳定了。9月15日国家统计局公布的房产数据也佐证了这一点，8月份武汉新房环比上涨0.4%，同比上涨6.4%;二手房环比上涨0，同比上涨3.3%!无论是从环比还是同比的角度来看，武汉的房价已经步入了冷静期。
推荐阅读
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 龙华|品质优越，期待满满！宁波首个定品质地块项目新鲜出炉！
- 购房置业|呼市人为什么这么期待第四代万达广场—城南万达广场
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 米兰国际家具展|定制快讯｜2022米兰展延期至6月举办
- 限价|福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年
- 房贷利率|刚刚宣布！下调
- 房贷利率|5年期LPR21个月来首降，百万房贷每月少还30元
- |合同签了，租金付了，租期没到却被驱逐？