片区|郑州楼市:价值可能会迟到，但一定会回归
我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
【 片区|郑州楼市:价值可能会迟到，但一定会回归】关注:郑叔说房，了解更多郑州市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问:郑叔，你好，最近有消息称，郑州的二手房停贷了，该消息属实吗?此外，民办学号的摇号结果显示好学校的竞争依然激烈，我现在是否需要为孩子买一套公办学校的学区房呢?
郑叔:你好，首先，关于二手房的停贷问题，该消息并不属实。停贷的状况，在很多城市都存在，郑州的个别银行也暂停了对于二手房贷款服务服务。目前，郑州二手房贷款政策的变动主要有两点原因，首先是贷款利率的上调，其次就是放款周期的拉长。建议业主做好资金规划，而购房者要做好自己的购房计划。根据最近郑州明白学校的摇号结果显示，好学校的竞依然非常激烈。那么对于各位家长来说，买一套重点公办学校的学区房也无可厚非。但是基于买房的逻辑不建议选择没有任何居住价值，只有学区价值的老破小。也不建议买没有学校划片或者说划片较远的小区，因为这类小区的流通性较差。
提问:郑叔，你好，能帮忙梳理一下郑州金水区的初中吗?想买一套学区房，希望了解一下该区初中的状况。
郑叔:你好，在郑州九区中，义务教育最强的就是金水和中原区。这两者的资源在小学阶段相当，但在初中来说金水区略胜一筹。因为金水区有几所重点初中仅对金水区的学生招生。金水区的重点，初中有以下几所。首先就是河南省实验中学，该校隶属河南省教育厅，以理科见长。而且作为初中部的学生升本部有一定的照顾措施。郑州七中为市级重点中学，但是近年的教学质量较为一般。郑州八中为主要实行素质教育，整体的师资力量优越。民办初中中，文博学校为最热门的民办初中，与省实验同享教育资源。一八联合学校的整体成绩也相当突出，教学水平不错。未来不管怎么变化，金水区都将保持第一的教育位置。
提问:郑叔，你好，估计明年年初想买房，首套房，最好升值潜力大，请问郑州哪个区域买房潜力最大?
郑叔:你好，郑州房地产呈现“改善主城化，刚需远郊化”的特征，建议根据个人需求包括家庭生活、上班就业、子女入学等各因素进行合理选择，首先推进北龙湖金融岛和中原科技城，类似此类高端优质的产品想购买的人越多，意味着其具有越高的保值性，其次是白沙象湖片区，该区域均价在一万一左右，具有较高的性价比及投资价格，但是该区域三万左右的高端楼盘则不建议投资使用，第三是高铁站片区，该区域只要价格、户型合适，就可以放心入手，未来具有很高的价值性;还有金水北片区、惠济区、常西湖片区、绿博片区、滨河国际新城、高新区、航空港区，建议结合个人实际情况，果断入手。
提问:郑叔，你好，郑州地区的哪些板块比较适合刚需购房者?郑州市的房价分布的具体状况如何呢?
郑叔:你好，郑州地区的房价主要可以分为四个梯队。第一梯队为四环内，依次排序为东、北、南、西。首先东部地区的郑东新区依托城市规划，成为郑州经济、政治、文化中心。北部的老金水，新惠济交通便利，商业发达，生态环境绝佳。南部的经开、管南、老二七则是刚需集中地;西部最大亮点就是常西湖板块，居住环境绝佳，适合养老。第二梯队就是政策红利区，购买时需要注意政策红利导致的房屋溢价问题;第三梯队则是地铁沿线商业集中片区，交通便利，商业便捷，居住的舒适度较高;第四梯为其他远郊宜居卫星片区，基本不适合刚需购房者。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态