青岛市|新力、花样年、当代置业等钱紧地产大股东挺身而出的时刻到了？青岛市

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【青岛市|新力、花样年、当代置业等钱紧地产大股东挺身而出的时刻到了？】
雷达财经出品文|李亦辉编|深海
房地产行业融资“寒冬”中，又有一家百强房企走在了债务违约的边缘。
10月11日，当代置业在港交所公告，公司寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后，剩余部分到期日延长三个月。
另外，公司董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元股东贷款，预期于未来2-3月内完成。公司旗下物业股第一服务控股当前处于停牌状态，以待“收购及合并的内幕消息” ，市场猜测或将酝酿出售资产自救。
11月10日晚间，新力控股也公告称，目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，意味着公司很可能陷入实质性违约。
流动性趋紧背景下，房企此类消息一经公开，结果就是评级下调、股债双杀，公开融资渠道基本被堵死。为扶大厦于将倾，不少房企大股东及实控人自掏腰包，真金白银向公司注资，此举或能提振市场信心。
不过，考虑到房企动辄数百亿到上千亿的债务规模，大股东的支持或只是杯水车薪。
多家房企陷流动性困境
据官网显示，当代置业（中国）设立于2000年1月11日，于2013年在香港联合交易所上市。集团具有一级房地产开发资质，下设美国休斯顿常青藤MOMC项目公司、美国皇冠区域中心、北京当代、山西当代、湖北当代、安徽当代等多家子公司。
今年前9个月，当代置业实现销售额335.44亿元，同比增加24.6% 。其中9月份，合约销售额约35.63亿元，环比8月下滑15.4% ，同比下滑21.8% 。相对与公司2021年销售目标470亿，前9个月完成全年销售目标的70.27% 。
据中指研究院发布的《2021年1-9月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，当代置业今年1-9月以335.4亿元销售额排在75名，上年同期排名71位。
作为百强房企，当代置业曾多次在境外市场发美元债融资。最近到期的为上述所提到10月25日到期、票息为12.85%的债务，目前剩余本金2.5亿美元；此后将有一笔2022年2月到期的美元债，本金为2亿美元，年化利率为11.8% 。
除此之外，截至目前，当代置业合计拥有5只未到期的美元债，存续规模超13亿美元，平均票息为11.58% ，高于行业平均水平。
当代置业一位高层曾表示，公司属于高周转企业。而高周转房企往往和高杠杆、高融资成本画等号。财报显示， 2021年中期，当代置业净负债率为93% ，现金短债比为1.46 ，剔除预收款项后的资产负债率为83% ，踩中一道红线；对应总负债862.6亿元，其中于一年内到期的优先票据、银行及其他借贷合计为93.47亿元。
值得注意的是，半年报中，当代置业还有174亿元现金及等价物（包括受限现金）摆在账面上，半年后却还不上2.5亿美元债务。同样的事发生在已经实质性债务违约的花样年身上，账面显示，花样年控股的现金及等价物有271亿元之多，却也债务违约了。
同时，对当代置业而言，居高不下的融资成本也不可忽视。数据显示，截至2021年6月30日，当代置业融资成本为2.06亿元，同比增长23.5%；加权平均借贷利率约9.73% ， 2020年这一数据为9.9% 。
2018年12月，该公司发行的一笔1.5亿美元优先票据，利率高达15.5% ，创造了当时的亚洲纪录。

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