二手房|国庆全国成交大跌，北京却逆势大涨这是要强势反弹了？二手房

十一黄金周向来是楼市重头戏，不过今年的行情意料之中不大好。数据显示60个重点城市新房成交面积同比下跌43% ，跟2019年比跌幅也有33% 。一线城市购房需求相对坚挺，同比微跌8%；其中北京新房在国庆期间累计成交15.7万平。 1482套，同比分别上涨936%、1212% 。北京新房市场这是要强势反弹了？

在国庆之前，北京市场行情明显在下滑， 9月新建住宅网签6841套，环比下跌19.1%；二手住宅网签12575套，环比减少3000套。跟3月份的最高点比，二手房成交套数减少了快1万套，行情差别有多大一目了然。而且北京市场行情下行并不是9月才开始的，从7月开始成交量就逐月下滑， 9月跌到最低点。
市场降温背后是调控的不断加码，从整顿学区房炒作乱象、严查违规资金流入楼市，到打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策落地，二手房市场成为调控的重点。二手房成交指导价和信贷资金管控的杀伤力太强，二手房交易周期直接被拉长，房贷利率走高，二手房成交实际市场跌幅比网签更大。
新房市场也同样遇寒， 9月北京商品房新增供应9632套，环比上涨130%；供应涨了，成交却下跌。数据显示北京新房成交6841套，环比下跌14% ，同比下跌21%；成交面积90.1万平，环比下跌5% ，同比下跌11% 。在中秋假期，很多开发商推出折扣促销活动，可成交并没明显起色，到国庆却有了大变化。

国庆期间，北京新建商品住宅成交有15.7万平方米、1482套，同比分别大涨了936%、1212% ，相比9月份和中秋假期的成交，国庆成交算是打了翻身仗。而同一时期，另外三个一线城市热度远不及北京，其中上海新房成交725套，同比下跌46% ，广州成交712套，同比下跌10% ，深圳成交1081套，同比上涨163% 。
那北京新房市场是要强势反弹了吗？有专家表示不一定，北京国庆楼市热度回升，一方面是去年限购限贷以来政策稳定，房价涨幅也不大，市场需求就保持较强购买力。另一方面目前新房主要是5月首批集中供地项目，开发商大多以价换量，以相对实惠价格吸引大量刚需上车，成交自然上涨。
至于北京楼市能不能保持目前热度，从房地产调控愈加密集的趋势看，市场降温是必然的。而北京新房和二手房市场虽然好于其他一线城市，小资家显示均价也稳中有升，但长期来看秒光、上涨等火热场景很难再现。
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【二手房|国庆全国成交大跌，北京却逆势大涨这是要强势反弹了？】

二手房|国庆全国成交大跌，北京却逆势大涨这是要强势反弹了？

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