房价|二手房将迎来贬值潮，为什么炒房客不降价抛售？内行指出3个原因( 二 )
第一：对于房价上涨还有一定的期待。
【 房价|二手房将迎来贬值潮，为什么炒房客不降价抛售？内行指出3个原因】其实很多炒房客对未来房价上涨还有很高的期待，他们认为虽然现在楼市环境并不好，但是着并不意味着房价下跌的趋势会一直持续下去，未来一段时间，房价还会有上涨的机会。在笔者看来，期待未来房价上涨并非理性的想法，因为从现在楼市调控的趋势来看，未来很长一段时间，楼市都很难再出现过去那样房价大涨的趋势，很多炒房客的期待可能会落空。
对于炒房客来说，认清现在的楼市环境是非常关键的，如果错估未来的房价走势的话，可能会有错误的选择，最终会造成更大的损失。
第二：如果选择降价抛售就处于亏损状态。
上文中提到过，投资房产的成本非常高，根据经济学家李迅雷的说法，投资房产的成本在房屋总价的6%左右，这就意味着如果购房者投资一套100万的房子，每年房子的持有成本就要6万左右，如果房价的涨幅没有超过6%，也就意味着投资客根本不挣钱，也只有在过去房价大涨的时期，投资房产才能真正挣到钱。
事实上现在很多投资客都处于亏损的状态，尤其是近几年入场的炒房客，基本上都是高位接盘，如果现在选择降价抛售的话，基本上会处于亏损的状态。很多投资客投资房产是为了挣钱，无法接受亏损的情况，因此很多炒房客不会选择降价抛售。
第三：持有现金同样会面临通货膨胀。
对于很多投资客来说，投资房产就是因为没有其他好的投资渠道，如果炒房客把房子卖出去的话，只能选择持有现金，而持有现金需要承受通货膨胀带来的货币贬值。虽然现在楼市的投资环境并不好，但是如果从长期来看的话，房子毕竟是固定资产，抵抗通货膨胀的能力要比持有现金强很多。对于很多投资客来说，相比持有现金，他们更愿意去持有房产，这样能让他们更加安心。
结语：
目前二手房市场确实迎来比较艰难的时期，二手房出现“贬值潮”也是正常的现象，在这样的楼市环境下，首先不建议投资客再入场投资房产，对于已经投资房产的人而言，优先选择出售手中的房产，如果出售难度比较高，可以适当进行降价抛售。当然如果炒房客想要长期持有房产，必须要确保持有的房产是真正的优质房产。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 武汉市自然资源和规划局|确定了！白沙洲将新添一所高中
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？