银保监会|热点城市楼市有望低位徘徊 年底或出现小幅翘尾( 二 )
从资金面看，信贷紧缩的局面有所缓解。9月29日，央行和银保监会召开房地产金融工作座谈会，住建部等相关部门负责人及全国24家主要银行的负责人参加会议。会议要求把“两个维护”(“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”)细化为行动纲领。更早前的9月初，银保监会提及“督促银行在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持”。
这意味着，今年以来紧缩的资金面有望得到缓解，以确保刚需购房者能以较低的利率、充足的额度、较短的周期获得信贷资金，解决“资金紧缩、刚需受伤”的局面。要注意的是，资金面缓解更有利于“卖一买一”的换房需求，促进供需两旺，住房消费和流通率提高，保证市场一定的温度，避免资金面太紧，需求端受抑制，供给端资金链压力较大，冲击楼市基本面。
最后，看看指标性城市的表现。根据诸葛找房数据，深圳“十一”期间新房成交较去年同期上涨163%，较2019年同期上涨202%。一方面，疫情管控较为严格，导致深圳旅行出游受限，间接带动购房需求上涨；另一方面，近期有大量定价合理、区位较优的新盘集中上市；同时，资金面缓和、第二轮供地未出现明显流拍，也利好市场预期。综合来看，四季度热点城市楼市有望在低位徘徊，年底可能出现小幅翘尾行情，低位稳定是大概率，不太可能明显反弹。
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