楼市|土拍市场，有楼市未来景象
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土拍市场的成交情况 ， 决定了未来半年后新房市场的项目供应 。 所以有人把土地市场表现作为楼市后面表现的晴雨表 。
现在各地陆续开启了第二次集中供应 ， 给我们比较直观的感觉就是：流拍比较常见 ， 国有企业在大城市拿地比重增加 ， 小城市拿地企业基本上是本土企业 。
杭州这样的城市出现土地流拍现象 ， 是很少见的 。 流拍 ， 这是让看空楼市的人很高兴的事情 。 认为我们楼市后续市场不被房企看好 ， 楼市接下来会比较淡；看好市场的观点会有完全反向思考 ， 流拍就是没有土地开发 ， 意味着半年之后的新房项目会少很多 。
广东、南京的土拍市场有个明显特征 ， 国企唱主角！很多一些网络声音 ， 未来楼市国企会占有更大比例 。
国企品质是购房者们相信的 ， 资金实力和开发实力都被认可 ， 如果真是大比例的国企楼盘出现在未来市场 ， 那也是一个喜闻乐见的事情 。
镇江这次的土拍基本上都是江苏本省房企 ， 大部分是本市房企 。 上半年多个小城市也有类似表现 ， 小城市的土拍市场主要以本土企业为主 。
大型房企拿小城市土地做开发确实划不来 ， 卖房周期长 ， 要重新组织销售团队就更耗费时间了 。 本土企业就要有优势些 ， 长期精耕 ， 即便是周期长一点也没有什么关系 。
【楼市|土拍市场，有楼市未来景象】至于很多民企为什么不拿地的讨论 ， 我们认为有几个原因：第一 ， 他们手里的土地储备本身就比较高 ， 去化是更重要的工作；第二 ， 他们现在负债率比较高 ， 回款减负责 ， 比拿地增加规模重要；第三 ， 对后续市场不太确定 。
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