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中海|重磅独家丨2021年1-9月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉！( 二 )


??在全口径金额排行榜中，首开遥领先，销售额达到624.9亿元，中海、城建、华润、中交、金茂、万科、绿城7家房企销售额突破200亿元，建工、融创等14家房企销售额突破百亿。
??典型房企
??中海发展
??中海位居1-9月权益和流量榜单双榜首席位。
??权益榜中，以259.99亿元的权益金额，位列第一；
??流量榜中，凭借278.24亿元的金额，位列第一；
??全口径榜中，累计实现286.14亿元销售额，位列第二。
??在首批供地时，中海报名18宗土地，但最终未有收获，略显保守。伴随着北京二轮供地的开启，中海再次报名8宗土地，随着土拍遇冷竞争力度相对减弱，今天下午中海底价拿下石景山首钢829地块，本轮终有斩获。
??此外中海还报名了丰台万泉寺、海淀西北旺和楔形地块等热门区域，相对于在一轮土拍中拼杀胜出的房企，中海无疑拥有更加充沛的资金储备，在二轮土拍中胜出的几率非常大。
??北京首开
??以合作开发见长的首开，以624.9亿元的成绩，继续蝉联1-9月全口径榜首位。
??超过600亿元的全口径销售业绩，主要来自几个红盘：海淀幸福里单盘贡献金额110亿+；昌平东小口的奥森ONE单盘贡献亦超104亿元；中海首开拾光里销售额37亿+；位于朝阳东坝的华樾国际单盘贡献金额36亿+；位于顺义后沙峪的公园十七区销售额31亿+。
??初步统计，首开在售项目超过30个，强深耕、广布点是首开保持业绩领先的重要原因，多个项目分别与住总、建工、中交、华润、金地、龙湖、保利、旭辉等企业联合开发。
??华润置地
??权益榜中，以94.49亿元的权益金额位列前7；
??流量榜中，以109.77亿元的流量金额位列前11；
??全口径榜中，以222.39亿元的流量金额位列前4。
??华润去年凭万橡悦府拿下了新房销冠，今年海淀幸福里、亦庄橡树湾、长安九里等项目也销量不俗，在顺义也推出了新项目和光瑞府。
??在北京二批次供地中，华润报名7宗。在首次集中土拍华润拿下了王四营、南皋村、宋庄地块，待入市项目及库存充沛，再加上新增的土地储备，货值相当可观，在日后的行业排位中有望持续提升。
??北京建工
??北京建工以177.3亿元流量销售额位居第三，以194.48亿元全口径销售额位居第九。奥森ONE、瑞泽家园、建邦·顺颐府等项目贡献主要货值。作为最早成立的国资地产开发公司，北京建工近年通过市场化运营，实现了公司规模与项目拓展数量、销售金额的提升。在二批次供地中，北京建工报名9宗地块，独占鳌头。
??北京城建
??城建此次以120.31亿元权益销售额位列第五，271.89亿元全口径销售额位列第三。
??曾与首开、首创并行的北京城建，近年主要在一级开发领域耕耘，在住宅开发领域表现略显逊色。现今城建或与实力房企合作开发中高端项目，或筛选潜力板块土地进行投资，以补充货值。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市场销售表现不俗。首期产品于8月18日-19日集中开盘，截止9月底，网签已达到96套，在一个月的时间内，实现网签转化率40%以上。2019年合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。
??总结展望
??从上半年整治炒作学区房、严查经营贷进入楼市等一系列调控举措， 到8月份北京针对离婚购房出台新的调控政策，迎来本轮首个需求侧政策加码，叠加楼市信贷收紧，下半年北京楼市一改此前的上涨态势，销量下滑。进入四季度，市场调控压力仍在，北京二批次土拍遇冷，也将迎来首批集中供地中大部分项目的集中入市销售。近期，央行连续两次发声“房地产”，提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，“增强信贷总量增长的稳定性”。在变换莫测的市场中，房企的竞争压力也在不断加大。

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