北海|“金九”遇寒冬？ 北海商品房成交环、同比至少下跌一成
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“金九”是传统楼市销售旺季 ， 但今年金九这个旺季 ， 楼市反而发出了进入寒冬的信号 ， 北海商品房成交不涨反降 ， 新房和二手房成交的环比、同比均处于下跌的态势 ， 且环比均下跌了一成多 ， 同比跌幅则有所扩大、跌幅最大近五成！
新房：网签面积倒数第二 ， 环、同比均跌
9月份的传统旺季 ， 北海开发商即便已经暗自降价 ， 做出各种推销活动 ， 但旅游人气并不差的北海 ， 楼市人气却保持冷淡 ， 使得9月份北海新建商品房的成交遇冷 ， 网签面积竟排在今年月度网签的倒数第二 ， 环比、同比则双双处于下跌的态势 ， 同比最高跌幅达到了近五成 。
据北海市房地产交易中心的数据显示 ， 2021年9月北海市本级办理新建商品房交易（网签）1043宗 ， 交易面积8.7万平方米；其中新建商品住房交易924套 ， 交易面积8.12万平方米 。 9月份 ， 北海新建商品房网签面积8.7万平方米 ， 位列今年以来月度网签排行榜的倒数第二、与平均月度网签量少了近一倍 。
环比方面 ， 9月份北海新建商品房网签面积环比上个月下跌了15.37% ， 从近一年走势看 ， 9月份的跌幅还算比较小 ， 且今年下半年至今 ， 北海新建商品房网签面积环比涨跌不定 ， 上下浮动很明显；同比方面 ， 9月份北海新建商品房网签面积与去年同比相比下跌了46.06% ， 跌幅与上个月相比扩大了13.12个百分点 ， 从下图看 ， 成交同比已经连跌3个月 。 由此可见 ， 北海楼市低温运行态势明显 ， 即便接下来的银十、冬季旺季 ， 新房市场也难回高峰 。
【北海|“金九”遇寒冬？ 北海商品房成交环、同比至少下跌一成】二手房：网签面积倒数第二 ， 环、同比继续下跌
在新房市场遇冷的影响下 ， 北海二手房市场毫不意外受到了牵连 ， 刚需、度假需求明显减少 ， 成交继续下滑 ， 9月份二手房网签面积排在今年月度网签量的倒数第二 ， 环、同比则继续下跌 。
据北海市房地产交易中心的数据显示 ， 2021年9月北海市本级办理二手房交易580宗 ， 交易面积6.48万平方米；其中二手住房交易559套 ， 交易面积6.34万平方米 。 9月份 ， 北海二手房网签面积6.48万平方米 ， 仅比今年倒数第一的二月份多1.9万平方米 ，
环比方面 ， 9月份北海二手房网签面积环比下跌11.72%、跌幅与上个月相比缩小了2.83个百分点 ， 从近一年走势来看 ， 北海二手房网签面积环比也是起伏不定 ， 最近则已经连跌两个月、且跌幅均超出了一成；与去年同期相比则下跌了34.87%、跌幅与上个月相比缩小了0.86个百分点 ， 从下图看 ， 北海二手房网签面积同比从今年4月份开始下跌 ， 已经连跌6个月、且跌幅逐渐扩大 ， 近两个月跌幅已经超出了三成 。 市场人气仍然冷淡的情况下 ， 接下来北海二手房市场也难以回暖 。
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