楼市|今年的“黄金周”，有点冷( 二 )
??易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，此前杭州人才政策相当宽松，这也使得各类人才通过落户的方式进入杭州，进而获得了购房资格。类似情况下，杭州楼市炒作比较明显。而此次杭州对于此类人才政策进行了堵漏。适当收紧落户，相对会减少购房群体，对于稳定市场等有积极的作用。
??10月8日，东莞发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，严管二手房的导向，在原有网签价公示制度基础上出台新规，强化二手房住房价格指导和信息公开的力度，在参考价制定方面，其明确了三个锚，即税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格。
??杭州和东莞，作为热点城市的代表，政策出现收紧。反观，哈尔滨成为近期首个全面的“救市”代表城市。
??10月9日，据哈尔滨新闻网显示，哈尔滨近日发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，主要强调两个方面：一是，全范围为房企减负。如降低预售许可的标准、加快预售资金的返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动等。二是，多渠道强化去库存，包括对大学生和新市民实施购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、公寓产品落实民用价格标准等。同时，在财政、金融、税费等方面提出了更多保障。
??严跃进分析认为，此次哈市政策是基于市场的矛盾点采取的精准举措。当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险。积极出台政策进行保障，符合预期。一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。
??事实上，此前已经有部分压力城市开始“限跌”和“托市”。出于稳房价、稳预期的需要，岳阳、昆明、唐山、沈阳、江阴、株洲和张家口等7个城市通过出台相关文件或采取约谈的方式落地“限跌令”。此外，包括长春、肇庆、珠海、中山和惠州等5个城市在财税层面出台了支持性政策，以缓解房地产市场下行压力。
??虽然地方调控出现一定分化，但调控整体依然还是以“稳”为主。压力城市为市场减压，防止城市房价出现大幅下滑，但政策微调依然要在坚持“房住不炒”的框架下进行。同时需要强调的是，不宜将部分城市的“救市”行为解读成调控放松的信号，更应该将其理解为稳定房地产市场秩序的一种手段。
??四季度楼市难言乐观
??展望四季度，虽然市场整体环境有望进一步改善，但政策仍较为严格，短期市场仍存在调整压力。
??鉴于“金九”爽约，叠加十一“黄金周”惨淡收场，克而瑞研究中心预计，四季度房地产市场难言乐观，同比降幅预计进一步扩大，而累计同比增幅也将持续收窄，至年末或将跌至负区间。
??不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转。克而瑞研究中心认为，核心一二线需求依旧坚挺，房企推盘积极性也相应高涨，预计整体成交仍有望高位维持。相较而言，弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大，信贷收紧使得本就疲软的购买力更加难以为继，首付、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕。
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文章来源:中房网
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