楼市|今年的“黄金周”，有点冷房地产市场

??调控效应叠加影响下，下半年全国楼市普遍降温。最明显的一个信号是，历来有着楼市晴雨表的十一“黄金周”明显失色。
【楼市|今年的“黄金周”，有点冷】??克而瑞研究中心日前发布的数据显示，十一假期（2021年10月1日-10月7日，下同）60个重点监测城市新房累计成交187万平方米，同比下降43%，与2019年同期相比，降幅也达到33%，惨淡行情可见一斑。
??二线新房成交同比跌幅超四成，三四线明显转冷
??从各线城市表现来看，一线城市购房需求相对“坚挺”，同比仅微降8%，显著高于2019年同期。其中，北京、深圳十一成交量与2020年和2019年同期相比“翻番”。克而瑞研究中心认为，放量主要集中在国庆前三天，不排除政策“高压”下前期成交房源延迟备案影响。
??反观上海，受限于短期供应“缺口”，部分楼盘甚至出现认筹完毕后关闭样板间、不接待看房者等情况影响，十一成交同比下降88%，但仍超2019年同期167%。而广州楼市则略显低迷，十一假期仅成交6.57万平方米，属3年同期成交最低。

??二线楼市方面，同比跌幅达42%，较2019年下降5成以上。值得注意的是，不同城市间迎来轮动行情：青岛、济南等内陆城市开启了以价换量的收割模式，部分楼盘7折卖房，以此带动了一波刚需集中释放，同比2020年同期成交持增。福州虽然尚未摆脱疫情阴霾，不过供应放量（超70个楼盘持续加推），叠加降价促销，仍取得了不错的走量效果。杭州方面，市场热度延续，购房者成交热情有增无减，十一成交量达3年同期新高，为16.73万平方米。相较而言，中西部城市诸如武汉、长沙、南宁、兰州等进入了需求疲软期，成交表现显著不及去年同期，市场下行持续加剧。
??三四线方面，成交明显转冷，在不同能级中降幅居首，其同比下降高达49%。从各城市市场表现上看，同比跌多涨少，分化持续加剧。其中，上涨城市以东南沿海居多，诸如汕头、石狮等成交保持高热状态，同比上涨3成以上，与2019年同期相比，均实现翻倍增长；而半数三四线共计23城同比跌幅在5成以上，部分经济欠发达、缺乏产业支撑的三四线诸如北海、宝鸡等成交量均不足1万平方米，创3年同期新低，市场惨淡程度可想而知。
??调控政策延续分化
??近年来，在“房住不炒”的总基调下，房地产调控日益趋严。
??9月29日，人民银行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会上强调，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制。
??由此可见，管理层对房地产调控的决心依旧。另一方面，近年来部分城市的房地产调控，也在依照“因城施策、一城一策”的原则，进行有序部署。对于那些市场过热，房价上涨过快的城市，调控会层层加码。而对于市场降温过度，部分企业大幅降价等行为，地方也会及时通过约谈或出台政策，以稳定市场。
??10月9日，杭州市公安局公众号发布公告称，自2021年10月15日（含）起，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者（本科45周岁以下，不含45周岁；硕士50周岁以下，不含50周岁），在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区；全日制普通高校博士研究生（55周岁以下，不含55周岁）学历者，可享受“先落户、后就业”政策。对比此前规定，此次政策有两个变化，第一，取消了大专生人才引进落户的政策。第二，硕士研究生此前可以“先落户，后就业”，但现在需先有工作并缴纳社保。

楼市|今年的“黄金周”，有点冷

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