住宅|“多层住宅”真的比“高层住宅”升值空间大吗？建筑学家给出答案
从现在的住房市场来看，楼市比较主流的两种住宅分别是高层住宅和多层住宅，相信很多人在买房的时候都曾犹豫过到底买多层住宅还是高层住宅。
不过购房者要区别现在的多层住宅和过去的老房子，虽然如今的新多层住宅和过去老房子一样都是多层住宅，但是两者的居住体验却天差地别。现在的多层住宅容积率很低，小区的绿化率非常高，同时基本都有电梯；而过去的老房子容积率非常高，基本就是房子挨着房子，小区的环境也非常差，基本上没有什么绿化。
所以，我们今天就要来分析一下，究竟多层住宅和高层住宅两者，未来那个的升值空间会比较大呢？为了搞清楚这个问题，我请来了一位建筑学家，让他来帮助我们分析一番。
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建筑学家表示，从他的角度来看，他更加看好多层住宅，原因有3点：
一、多层住宅安全系数高。
相比较高层住宅，多层住宅更加容易逃生，比如发生火灾、地震的话，逃生就会成为一个问题了。我们都知道，由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。
而且如今的云梯最高只能到15楼，再高的话只能听天由命了，而多层住宅一般都在11层左右，基本没这个烦恼。
二、多层住宅性价比更高。
首先，多层住宅都是一梯两户，虽然也有电梯，但公摊面积相对于高层住宅来说，会比较少，得房率一般都要在85%左右甚至更高。
其次，多层住宅的价格相对于高层住宅便宜，物业费也比较便宜，那对于手头上资金不是很多的刚需购房者来说，也是一个很好的选择。
最后，多层住宅在居住体验方面比高层住宅好，从居住密度方面来说，多层住宅的楼层比较低，楼间距也比较大，居住密度非常低；而高层住宅因为楼层很高，容积率也很高，居住密度会非常高。另外新的多层住宅定位是中高端住宅，物业服务水平也比高层住宅高很多，绿化率以及小区内的设施也会比高层住宅好很多。总而言之，居住体验方面，高层住宅和新多层住宅还是没法比的。
【 住宅|“多层住宅”真的比“高层住宅”升值空间大吗？建筑学家给出答案】三、从未来的发展潜力来看，多层住宅更高。
因为买房就涉及到一个未来拆迁的问题，要知道，高层住宅因为住户比较多，拆迁的成本太高，基本上没有盈利空间，很多开发商也不会愿意拆迁高层住宅。而多层住宅就容易的多了，高的也就11层左右，不管是拆还是赔付都容易得多。
而且高层电梯房随着时间的推移，会逐渐发生老化，并且老化的速度比多层住宅快，因为高层住宅住户比较多，楼层也比较高，楼栋内的设备负荷更大，老化速度会更快。另一方面多层住宅老化对居住体验影响并不大，就比如电梯的老化，电梯故障之后高层住宅无法上下楼，但是多层住宅楼层不高，即使走楼梯也可以。
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因此，结合以上三点来看，如果是同一区域的高层房子和多层住宅，未来肯定是多层住宅升值空间更高一些，并且居住起来也会更加舒适一些。而高层房子面临机械设备老化和难拆迁的诸多问题，所以高层住宅随着时间的推移，经济条件好的家庭可能会慢慢选择搬离出去。
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