洋房|冲刺“金九”！10多个楼盘同时网登，千套房源在路上！
中秋节前，为期3天的成都第二轮集中供地在些许平淡中收官，52宗成功出让的土地中，超8成地块都是以底价成交。与土拍端的波澜不兴相比，新房供应端则是一片热闹态势。据成都住建局官网信息和成都房产发布小程序统计，上周（9月13日-9月21日）成都楼市共有14个住宅项目开盘，开盘套数超过4300套；此外，还有35个住宅项目取证，其中，光是9月15-17日这三天，就有18个住宅项目取证，入市新房源共计5270套，可谓是为“金九”冲刺卯足了劲。发哥梳理了一下这一波供应中值得关注的项目，昨天和今天同时报名登记的楼盘有10多个，此外，还有超千套房源预计在国庆前取证，有需求的购房者切勿错过上车机会。
100多万买入川师板块10多个楼盘同时网登中秋节前一天，290万起的南二环mini盘科华388取证入市，让拥有武侯区刚需资格的朋友们兴奋了一把。除此外，这一波取证潮中不乏双凤桥TOD凤舞七里、麓湖生态城、佳兆业珑樾壹号等老盘加推项目，而温江、新都等区域还有多个单价“1”字头的项目入市。总的来看，产品类型囊括高层、洋房、叠拼，覆盖刚需、改善客群，选择面非常广。而就在9月22-23日这两天，共有10多个项目开启报名登记，这对刚需顺位靠后和普通资格来说是一个上车的机会；而在9月24-25日，天府新区的麓湖生态城以及新都区的领地悦府也将开启网登。招商时代公园招商时代公园是招商蛇口的产城项目，这意味着它能享受更丰富的配套，便捷性也更高。与它同在天府公园西板块的高端项目有天府锦绣、保利和光屿湖、首开龙湖云著、蔚蓝卡地亚花园城。
项目住宅部分主要由21-25F的高层组成，去年首开建面约122-137㎡房源276套，装修价格24833-30056元/㎡，去化表现优异。本批次278套精装房源于9月18日取证，建面约122-166㎡，2梯3户，总价区间约314-474万。其中，122㎡套三户型300万出头可买入，相比区域内其他项目面积段起步更温和，如果买不起高端项目，这个项目是区域内改善的好选择。鹿溪樾府位于天府新区兴隆湖板块的鹿溪樾府是老盘加推。距离项目最近的地铁站是18号线兴隆站，但步行仍较远；周边有一些社区商业，两公里范围内有三根松小学、天府十一幼等学校。周边有兴隆湖以及鹿溪智谷等。项目占地面积约149亩，分为南北两个地块打造。本次取证的是南地块的545套房源，精装均价23375元/㎡，建面约106-172㎡，总价区间在220-428万，首付最低约67万可上车。
172㎡户型目前兴隆湖板块的配套已在加速呈现，龙光、龙湖、中铁建等开发商陆续入驻，板块热度较高，想买入这个板块的改善客群可以关注。双凤桥TOD·凤舞七里双凤桥TOD·凤舞七里位于武侯新城，临近武侯大道，就在3号线双凤桥站旁边，TOD一体化规划面积达2009亩。目前，区域内有大悦城、武侯万达等商业，临近四川大学附属实验小学南区、西川实验中学等学校，后续还将综合开发大型商业综合体、生态公园等配套，区域前景向好。凤舞七里总占地206亩，分为北苑、东苑、西苑三部分，容积率2。本批次入市的是东苑1、4、5、6、8号楼，共303套房源，建面约140-172㎡，含精装20647元/㎡起，总价约296万-413万左右，有需求的城西改善购房者可关注。天府汇中心天府汇中心是一个拿地超过10年的老项目。从区位来说，优势明显，一环内，人民南路中轴线附近，项目西侧就是四川大学华西医院等，南面临近华西坝，2公里范围内的商业体包括来福士广场、春熙路、太古里等。项目总占地60余亩，包含住宅、酒店、购物中心、写字楼等，其中，住宅楼3栋，36-40F，共计667户。本批次取证的是1号楼2、3单元，建面约97-130㎡，共310户，精装交付，单价27448-39000元/㎡，总价区间约280-440万。总的来看，项目除了区域优势，本身并无亮点可言，容积率接近8，户型也比较异形，物业费5-10元/月/㎡。如果不是对周边居住有强烈需求，相同价格可以有其他更多选择。中化滨江锦府中化滨江锦府位于锦江区佳宏路50号，就在地铁7号线狮子山站附近，靠近东2.5环，属于川师板块。周边小区较多，生活氛围成熟，附近有川师附中、川师附小、成都锦江实验学校、四川师范大学等学校。项目前期几乎没有宣传，很多人不晓得。整体来看，体量较小，约16.6亩，容积率4，包含1栋3层独立商业楼以及2栋33层商住楼。其中，住宅面积段为53-96㎡，瞄定的是刚需客群，共规划571户，其中有400套是安置房。此次入市房源93套，清水交付，单价25864-28643元/㎡，总价约140-273万。其中，面积最小的53㎡户型为套二设计，买入门槛140万起，首付三成约43万。价格倒是香，不过考虑居住舒适度的朋友建议慎重。华润置地时代风景位于龙泉驿区十陵板块的华润置地时代风景又取证了。该板块近两年受大运会、成都东进、成渝地区双城经济圈建设等战略利好影响，发展势头强劲，后期开发空间大，且有东三环的位置优势加持，受到购房者关注。项目占地约99.54亩，容积率1.5，产品是洋房和小高层，均为精装交付。在8月初的上批次开盘中，认购率很高，约94.3%；本批次取证的是最后5栋小高层，270套房源，户型建面约110-133㎡，单价20004-21816元/㎡，装修价格2750元/㎡，总价区间在220-290万左右。200多万买入十陵板块的精装房，这样的产品指标在区域内还是有较强竞争力，这次同时报名登记的楼盘较多，有需求的普通资格也可以冲一冲。佳兆业珑樾壹号该项目同样位于龙泉驿十陵板块，占地约59亩，容积率1.5，成交楼面地价为15950元/㎡，创下当时十陵的新高。具体来看，项目距离地铁4号线来龙站约310米，交通出行便利，紧邻青龙湖湿地公园，生态资源佳。产品由叠拼和洋房组成，叠拼面积段185-204㎡，洋房面积段143-193㎡。上批次取证推出194套房源，本批次推出140套房源，全部是叠拼产品，建面185-204㎡，清水交付，单价22000-27500元/㎡，总价约433-533万。这次的叠拼产品只有上下叠，1层和2层是下叠，没有地下空间，下叠一楼是花园，二楼有露台；上叠的露台是赠送面积。花样年·望花溪这次集中取证的项目中，温江有4个，其中，花样年·望花溪位于温江公平街道。周边规划的地铁站都比较远，距离大概1.5公里。周边有公立的花都小学，私立的成实外、东辰外国语学校。商业配套一般，能满足基本生活需求。项目容积率2.5，这次推出了231套房源，清水交付，价格为17800-21000元/㎡，建面约141-172㎡，只有套三两卫和套三三卫两种户型，总价240万起步。
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