小高层|剧透!南开又一豪宅盘即将亮相!仅290套,放风价6w+!
近日，天津市规划和自然资源局南开分局发布《（南开区）关于新裕里片区棚户改造项目总平面图的公示》。
此宗地前身为今年5月15日天津首轮集中供地中，绿城以最高限价18亿，溢价33%，折合楼面价35857元/㎡，自持1000㎡租赁住房建筑面积竞得的津南南（挂）2021-021号地块，也就是“新裕里棚改地块”。
该地块地处南开腹地，具体位于南开二马路与服装街交口地段，东至南开二马路，南至仁善里社区，西至隆祥嘉园小区。
周边1号线、2号线、7号线（在建）三条地铁环伺，邻近天津南开大悦城，不远处有五马路小学、南开田家炳中学、中华职业中专等丰富教育资源，地理位置极为优越。
该地块作为南开区少有的纯宅地供应，出让当日吸引了多达 11 家房企报名竞价，最终由绿城斩获。
据悉，不久前绿城发布会中新裕里地块的案名已经公布——绿城·凤起悦鸣。
依据公示，绿城·凤起悦鸣楼体整体共规划为南北两排，共计8栋13-14层的小高层，西侧规划有整片的公园绿地。
项目总用地面积18606.6㎡，容积率≤2.7，总建筑面积80200㎡，地上计容建筑面积50200㎡，其中包含住宅建筑面积47356㎡，共居住户数290户，户均面积163㎡，规划户型区间120-180㎡，是意料之中的市中心高端改善盘。
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社区配建方面，项目配建有1000㎡组团绿地、244㎡居民健身场地；此外，还配建有物业管理用房、居委会等。
绿城·凤起悦鸣的周边来看，附近多以“老破小”二手房为主，新盘竞品仅旭辉铂悦公望一个楼盘，二者定位皆为高端改善项目。
目标人群也比较相似，大部分为南开地缘高净值改善群体，其中南开医院医生、中学老师较多，以及少量和平、红桥的改善置业人群。
旭辉铂悦公望位于该项目地处南开区六马路与天宝路交口东南侧，已于9月4日新开，产品有高层、小高层、洋房，其中高层户型110、130平米，小高层户型140、170平米，而洋房只有140平米的户型，均价约为57000-68000元/㎡，总价区间在660万到1200万之间。
旭辉铂悦公望效果图
绿城·凤起悦鸣和旭辉铂悦公望的拿地价格相近，预计绿城·凤起悦鸣的单价也将达到6w+。
地段、配套、价位相似之下，最终比拼的就是产品，令人惊艳的作品才能吸引更多的目光。
“铂悦系”VS“凤起系”，未来南开豪宅市场将有好戏上演了，究竟二者谁能更胜一筹，让我们拭目以待！
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