租赁|明年起，“新禁令”下，4类房子将无法出租，房东与租客都需了解
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现在国内除了买房群体之外 ， 也有很多人选择通过租房的方式来解决居住问题 。 资料显示 ， 截止2020年底 ， 租房市场规模达到2.71万亿元 ， 预计到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿 ， 租赁人口达到2.48亿人 。 大家选择租房居住主要有三个原因：其一 ， 很多年轻人刚从学校毕业 ， 到大城市来打拼 ， 刚刚参加工作 ， 买不起房 ， 只能选择租房居住 。
其二 ， 在高房价的背景之下 ， 大城市租房还是比买房更划算 。 比如 ， 上海的平均房价是6.5万/平米 ， 如果买一套100平米的房子至少要650万 ， 而这套房子的年租金也只有8500元/月 ， 一年的房租支出也只有10万元 ， 这意味着 ， 购房者至少要用65年的时间才能收回投资 ， 这样的投资回报率连存银行都不如 。 所以 ， 从租售比来看 ， 租房要比买房更划算 。
其三 ， 现在国家正在整顿房屋租赁市场 ， 租客和房东的合法权益都能获得保障 。 过去房屋租赁市场乱象众生 ， 迫使一些人选择买房 。 比如 ， 房东随时都可以毁约叫租客搬走 ， 或者每年都要乱涨房租 ， 而一些不良租客在租赁合同到期后 ， 会擅自拿走房东的东西 ， 这让房东防不胜防 。 而从现在开始 ， 国家正在整顿房屋租赁市场 ， 未来租房市场将越来越规范 ， 房东和租客的权益都可以得到应有保障 ， 会有更多的人选择租房居住 。
与此同时 ， 一些关于租房的“新禁令”也陆续出台 ， 比如去年住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 就提到了4类不能出租的房子 。 今年8月 ， 北京也发布《住房租赁管理条例（意见征求稿）》 。 对此 ， 房产专家们纷纷预测 ， 从明年开始 ， 在“新禁令”之下 ， 将会有4类房子不能出租 ， 房东与租客都需留意：
【租赁|明年起，“新禁令”下，4类房子将无法出租，房东与租客都需了解】第一类 ， 危房简屋不适合出租 。 从今年开始 ， 我国取消了棚改 ， 取而代之的是旧改 ， 就是在不大拆大建的基础之上 ， 对老旧房子进行外墙粉刷、更换旧的管道和线路 ， 增加电梯设备等 。 不过也有一些危房 ， 由于房屋结构已经老化 ， 已无法对其进行改造 ， 这会对居民的生命和财产安全带来隐患 。 像这样的危房简屋就属于拆迁对象 ， 房东就不能将其出租谋利了 。
第二类 ， 违章搭建的建筑不能出租 。 很多人在没经过有关部门批准的情况下 ， 在自己的房子旁边搭建违章建筑 ， 用于出租牟利 ， 这也是不被允许的 。 因为违章建筑的房子存在诸多质量问题 ， 很可能会给租客带来财产和生命的损失 。 此外 ， 违章搭建的建筑还存在防火、防震等隐患 ， 一旦发生火灾和地震 ， 都是会对租客的生命和财产造成重大灾难 ， 所以违章搭建的建筑是不能出租的 。
第三类 ， 非居住空间也是不能用于出租的 。 为了赚取更多的收益 ， 一些房东把地下室、厨房间、储藏室、阳台等都用于出租 。 而一些租客为了节省租金 ， 也愿意租这样的空间居住 。 而这样的非居住空间现在是不能出租的 ， 除了相关部门要打击群租现象之外 ， 非居住空间也因为私接电线和电表 ， 存在着用电安全和火灾隐患 。
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