南昌|冲2千万还抢着买的别墅？白塘壹号最近又冒泡了！( 二 ) 南昌

白塘壹号的星堤别墅，如今到底是个什么情况？
今生：万众期待的湖东绝版别墅

我们先来看看白塘壹号星堤别墅如今的现况。以下是基本信息：

星堤别墅地处园区湖东新CBD内，工业园区现代大道北，南施街以东，具体位置在星堤商业街的尽头。

据调查，白塘壹号所在的苏州133号地块是由新加坡三大地产商之一的星狮地产于2007年竞得，该地块为多期开发，东侧地块为白塘景苑，西侧地块为白塘壹号，虽然名称不同，但都属于白塘壹号（以下统称白塘壹号）。
2012年9月，金地商置宣布收购星狮地产（中国），成为星狮地产（中国）的控股股东。而白塘壹号作为星狮地产在苏州的独苗，仍然由星狮地产（新加坡）实际控股。

白塘壹号的售楼处就在星堤别墅旁边，从外观上看来依旧是富丽堂皇，但大门紧闭。门口负责进入登记的物业人员告诉盘子：售楼处就在里面，但是没有人。

再往商业街道路尽头走去，左转就是星堤别墅所在位置。

据盘子实地探访，星堤别墅早已是现房状态，小区内部道路宽敞、整洁，绿化看来也有定期修剪。

与白塘壹号四期的高层房源仅一湖之隔。自限墅令颁布以来，苏州的别墅是卖一套少一套。更何况是在寸土寸金的湖东，这样千万级的别墅很难让人不心动。

身处湖东CBD星堤别墅，配套优势十分明显。
首先从星堤商业街来看，便利店、商超等商业一应俱全，能够满足基本的生活所需。步行数十米就是新加坡伊顿国际幼儿园，这里的学费更是高达6万/学年。
盘子路过的时候，园内广播正进行双语播报，白塘壹号的业主们也陆续徒步而来，接小朋友放学。
欢笑声、攀谈声，都没有脑海里循环播放的歌声大：“他是否有钞能力……”

除了社区自有的超50%的绿化外，白塘壹号旁边就是湖东最大的城市公园——白塘公园，占地面积近60.5万方。生态环境非常好，白塘壹号业主推窗可见，入目皆是四季风情。

美中不足的就是公共交通不够便利，周边几个地铁站离得不近不远，步行距离都在1公里以上、2公里以内。
白塘壹号除了家世背景强大，还是个倒挂盘。
在周边二手房小区均价攀至6万+/平米、白塘壹号二手房均价也达到了4.8万元/平米的情况下，星堤别墅被套上了新房备案均价限价4万的“枷锁” 。尽管星堤别墅面积较大，总价甚至能直冲2千万，但依然有不少购房者都在紧盯这块绝版“肥肉” 。

图源：贝壳
白塘壹号：苏州楼市信号灯

从二手房挂牌价格看来，尽管白塘壹号在苏州市场上有其足够的竞争优势，但相较于同期出售的中海国际社区、苏州唐宁府、月亮湾3号等项目来说，不论是升值空间、成交量价都明显逊色。

先以中海国际社区为例。
白塘壹号一二期自2008年入市以来，房价不仅没有直线走高，在2008年-2014年期间，甚至还降过价。同期入市的中海国际社区，开盘仅4500元/平米，多年来持续走高，如今二手房溢价率更是超900% 。

图源：贝壳

图源：贝壳
再以苏州唐宁府为例。
2016年，苏州唐宁府以均价3.5万元/平米面世。而当时的白塘壹号三四期备案均价也到了3.5万元/平米。 5年过去了，苏州唐宁府溢价达到了62.9% ，而白塘壹号三四期似乎是跟着苏州房价趋势下不得不涨似的，溢价率仅36.1% 。
从贝壳显示的二手房成交数据发现，唐宁府共成交78套房源，其中有40套成交周期在3个月以内，多套房源成交周期甚至在一周以内。

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